“出让面积增2倍 合肥2012土地市场成交超300亿”

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记者陈先生在安徽合肥

临近年底，合肥土地市场热度不退。

12月13日，在地铁概念的带动下，合肥5个地块共计660.73亩，以34.1亿元的价格成交。 至此，年合肥土地转让面积已近1.4万亩，土地转让额超过300亿元。 土地转让面积超过年同期的3倍，出让金接近年同期的2.4倍。

业内分析人士认为，土地市场火热的首要原因是，目前合肥正处于城市化快速发展期，土地价格不高，许多房企下半年恢复销售数据，资金逐渐回流后，加快了后期项目的开发。 充足的土地供应也将使合肥未来几年的楼价保持稳定。

土地市场火热结束

合肥市土地市场网数据显示，12月合肥市土地市场将集中有13块土地1022.5亩，其中滨湖区耕地6块面积744.79亩。 13个地块中，12月13日发售的滨湖区和包河区5个地块也是重头戏，其面积占本月土地出让面积的6成以上。

《每日经济信息》记者当天从土地拍卖现场获悉，滨湖区4块共625亩被蓝鼎集团竞争，总额33.4亿元，仅有的包河地块被当地房企合肥博皖业以0.64亿元的价格挂牌。 此外，青鼎集团今年第二次为合肥高调土地，在11月合肥3072亩土地出让热潮中，同一个企业投资18亿元成为最大的“地主”。

“今年合肥的土地市场冷了之后很热，但整体上可以表现为温暖的城市。 》绿地集团安徽房地产事业部的一位高层向《每日经济信息》记者表示。

到4月为止，合肥的土地市场一直持续冬季状态，但进入5月份后，土地市场开始复苏； 截至9月，土地市场迎来开市以来最大的土地出让潮，土地月出让量达到3542亩。 11月，土地出让再次到来，掀起了年末的土地热潮，但预计12月将持续这一小高潮。

“土地市场之所以火热，首要原因是合肥还处于城市快速发展的高速增长时间，土地价格不高。 》合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，2009年，合肥城市化率约为64.4%，在全国省会城市中排名垫底，特别是在行政区划调整中巢湖和庐江迁入后，合肥城市化进程迅速。 市场降温是因为年初政府不想看到地价下跌的局面，供给量很少，但看到下半年调控的方向没有改变，政府的观念也开始改变，“想降价支持城市化建设”。

“很多公司在12年下半年也加快了项目报纸和后期项目的开发，为市场创造了一定的条件。 》中房信华东地区市场总监、合肥库尔瑞总经理朱青说。

据拆解报道，房价保持稳定

随着年末火热的土地市场，合肥楼市也呈现“暖冬”态势。

据365房地产住宅网数据研究中心统计，11月合肥市市区住宅类商品房均价为6612.46元/平米，连续2月保持上涨态势。 另外，销量达到8281套，仅次于7月的8738套，自7月以来首次回升至8000套以上。 去年同期，这个数据只有2968套。

楼市调控政策与去年基本没有变化。 楼市成交量上升的情况证明市场已经适应限购令，买家又回来了。 虽然成交价格略有上涨，但在正常的波动区间，上述绿地集团安徽房地产事业部的相关人士进行了说明。

数据显示，即将到来的一年，合肥楼市将有1761.9万元的新房源集中入市。 “合肥楼市成交均价全年仅上涨300元/㎡，涨幅不大，年供应量充足，城镇化进程也在加快，表明房价持续稳定。 ”凌斌表示，这一趋势还将持续2-3年。

他说，根据很多房企今年的土地价格，房企的楼价低于700元/㎡，合肥的建筑价格低于2500/㎡，那时房企卖6000多也有很大的利润空。

朱蓝说，可以预见的是，合肥商品房的价格跨度几年内越来越大，越来越多的楼盘甚至上万元的楼盘，市场上需要的产品不止一个，促销力度依然会很大。