“深圳11月新房供应 创限购以来峰值”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

临近年底，深圳楼市成交出乎意料地热。 11月，深圳楼市二手房成交量全部激增。

根据世界房地产市场研究部的数据，11月深圳二手房成交均呈放量态势，二手房成交面积41.55万平方米，环比上涨25.76%，比去年同期上涨185.57%。 成交价格为每平方米18622元，比上个月下跌7.56%，比去年同期下跌0.72%。 二手房成交面积较10月上月下跌后，11月环比上涨34.67%，同比上涨165.99%。

值得注意的是，11月深圳新增供应量达到85.65万平方米，超过1万套，单月推量创下耐用年采购政策出台以来的最高值。

此前，业内人士预计年底新建住宅的供应将大幅增加。 根据现实情况，11月份深圳房地产新增出让面积激增，市场推送量增大，新增商品住宅供应量85.65万平方米，环比上涨60%。

中原地产贺晓丽在“深圳楼市:机遇与风险”论坛上指出，今年11月是深圳地产楼市的标志性时间，1月推量创下2009年调控以来的新高。 她进一步分析说，这一轮的推进节奏不仅是为了快速出货，越来越多的住宅企业为了在新一轮房地产开发的竞争中获得先机。

二手房供求大幅上升，二手房挂牌量也大幅增加，成交上升。 10月环比下跌后，深圳11月二手房成交面积52.40万平方米，比去年同期上涨165.99%，比上个月上涨34.67%。

年9月30日深夜，一份报纸《限购令》在横空发生。 两年后的官方数据显示，深圳房价已经从年10月的21513元/平方米降至5元/平方米，限购政策在一定程度上抑制了房价的暴涨。

但是，新闻网房地产以深圳网民为对象的调查数据显示，63.4%的网民认为目前的房价“不会下降”，越来越多的购房者仍然在与市政府之间徘徊。 贺丽丽指出，年管制政策仍在继续，楼市仍是必要的一年，成交结构不会发生实质性变化。 “在行政政策不变的情况下，未来市场走势将完全由金融政策构筑，一旦利息、存款水平下降，市场的购买欲望将逐渐高涨。 ”贺晓丽说。

对于接下来深圳楼市的快速发展趋势，贺晓丽认为全年推送速度将加快，库存量和推送量将超过年达到历史高峰。 由于库存量和新的推送量增加了，去库存仍然是开发者的首要任务。

在供应量较大的情况下，贺晓丽预计深圳市一手住宅的价格仍将“在稳定中上升”，二手房价格将持平。

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