“郑州华南城：仓储用地开建 “商业广场”2000亩耕地疑似定向征用”

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经过记者的帷幕，从哪里来的(化名)从郑州出来的

“华南城模式”落到郑州，仍然是几百亿的巨额投资，也陷入了一边开工一边攫取土地、违反土地采用等疑问。

《每日经济信息》记者通过查阅国土部门网站征集新闻，郑州项目通过征集获得446亩仓储用地。 这些仓库用地实行类似商业广场的开发模式。 另外，与周边建设项目相比，土地的价格也非常便宜。

据郑州日报报道，郑州华南城项目于今年8月在新郑(郑州管辖的县级市)启动。 这样巨大的项目，从合同到开工只花了四个月。 与此同步进行的是新郑市下属村寨的拆迁和耕地征收工作。

“华南城的速度非常快，我们村的2000多亩耕地被征收，村子也快拆迁了。 ’新郑市龙湖镇村民对记者说。

开工几个月后才进行了招募拍摄

据当地媒体透露的项目新闻显示，郑州华南城项目总建筑面积1200万平方米，分为交易市场、商务配套区和生活服务配套区。 一期投资额150亿元，其中200万平方米将于明年完工交投。

“我们全体(一期)的交际室是明年10月，开业是在明年年末。 ”华南城办公室地区洽谈室的人对《每日经济信息》记者说。

华南城简易棚办公区的左侧，双湖大道南侧的位置，正是其1#交易广场的工地。 进入工地，到处都是塔楼林立，工程车穿梭，四面八方都可以看到工作的工人。

据当地官方媒体发布的消息，郑州华南城于年8月开工建设。 但《每日经济信息》记者在国土资源部旗下网站调查后发现，华南城企业通过招聘共取得土地6次，总亩数为446.6亩。 除此之外，华南城郑州企业已经没有拍摄记录。

有趣的是，根据上述调查结果，华南城新郑市(郑州下辖的县级市)拥有的6块土地分别于年5月16日和年3月27日开工。 项目竣工时间为年5月15日和年3月27日； 项目的交付时间为年11月17日和年12月27日。

根据上述拍照新闻，华南城取得的6块土地中，3块约定的交地时间为年11月17日，其他3块土地应于年12月27日交地。 事实上，在其申办拿到土地之前，项目已经开始建设了几个月。

用地性质的混乱

新郑市北部、龙湖镇双湖大道南侧，是华南城郑州所在地。 当地有关人士表示，根据郑州市的规划，未来城市的快速发展方向将接近新郑方向，龙湖镇将离郑州最近。

“如果不是道路施工堵塞，通常十几分钟就可以到达龙湖町。 河南省第二人民医院也在这个城市落户了。 ”根据上述相关人员。

当地政府也在建设郑州到龙湖的快速主干道，但从郑州市区到华南城郑州项目所在的龙湖镇，时间预计也将大幅缩短，这些可能是华南城决定在此定居的首要原因。 但是，新郑市的建设用地指标要赶上郑州华南城的诉求，还不是一般的难度。

“我们和新郑市土地局的人聊天时，他们说华南城项目来了之后，新郑不想再给别的项目土地了，第一是我们(华南城)的体量很大。 ”上述华南城办公室地区洽谈室的人对《每日经济信息》记者说。

根据国土资源部网站的调查结果，华南城在新郑市取得的6个地块中，面积最大133亩，最小约45.7亩。 无一例外都是项目名称，6个地块均为华南城仓库； 土地采用年限均为50年，成交价格最高为2001万元，最低为690万元。

记者将供地结果新闻中的项目位置与华南城首期推广册中陈列的项目位置进行了比较，结果表明，上述拍摄的6个地块均在华南城现有施工范围内。 根据上述郑州华南城办公区洽谈室相关人士介绍，目前郑州华南城已经开始建设1#交易广场和建材交易区，其中1#交易广场建筑面积41万平方米，建材交易区建筑面积57.2万平方米。

单纯从土地性质来说，郑州华南城涉嫌改变土地用途。 据郑州华南城办公区洽谈室人士介绍，建设商业广场获得土地的性质应该是商业类用地而不是仓库类。

另外，按照规划，郑州华南城有13万平方米的仓储物流项目，已拿到的446亩仓储用地，显然远远超出了其仓储物流项目的土地诉求。

北京盈科律师事务所土地法律事务部律师严佣在接受《每日经济信息》记者采访时表示，仓库用地的土地用途既是仓库，也是工业用途，公司不能随意改变土地用途。 进行商业开发，建造和采用店铺时，公司需要先向计划部门办理计划变更手续，拿着变更后的计划书向国土部门重新签订国土转让合同。 “仓库用地和商业用地的土地出让金不同，所以变更用途后，重新判断地块，补充一点土地出让金。 ”

据说村民被征用了2000多亩耕地

华南城应邀占用土地6次，总亩数为446.6亩。 除此之外，华南城郑州企业已经没有拍摄记录。 但是，据记者调查，当地或2000多亩耕地已经“锁定”在华南城，其中一些已经开始建设。

龙湖镇双湖大街，向南眺望，华南城的工地上，挂着许多塔，一时难以计数。

工地的另一边是尚未拆迁的村子，村子和工地相接空的地面上，几个村子的老人坐了一圈，讨论着被征用的耕地和快速施工中的华南城。

村名东张寨村，属龙湖镇管辖，是华南城项目涉及的拆迁范围中最重要的村庄。

也许是因为临近拆迁，村口散落着很多生活垃圾，已经没有要去打扫的房子了。 有时箱式卡车进入村道，拖着车上的家庭用品离开村子。

“这个村庄现在将被拆除。 这不是要建中国的南城吗？ 东寨村是“华南城项目拆迁”最重要的村庄。 ’东寨村村民对《每日经济信息》记者说。

据此，华南城项目的征地业务今年才开始，拆迁速度很快，华南城建设也非常快。 “我们村已经征收了2000亩耕地，华南城现在的工地有一部分是我们村的。 ”

据上述村民介绍，耕地赔款基本到位，房屋赔偿尚未公布。 “我们村的耕地2000亩全部征收。 赔偿标准为每亩3.1万元。 钱的一部分已经汇到账户上了。 ”

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