“11月天津二手房成交上涨 大户型成交难小户型受追捧”

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根据天津市国土资源和房屋管理局公布的“每日房价”统计，去年11月天津市二手房共成交5791套，比上个月上涨26.1%，比去年同期上涨96.2%。 成交价格8800元/㎡，比上个月上涨1.4%，比去年同期上涨16.2%，二手私产住宅成交量比上个月大幅上涨。 其中大户型的成交难以突破，小户型很受买家欢迎。

天津房产中介机构“我爱我家”市场研究中心郭燕认为，11月天津二手房成交大幅上涨，是因为“11月”假期导致上个月二手房交易日减少，成交总量自然下跌。 因为这笔交易的一部分到了这个月开始集中处理。 而且，临近年末，部分刚性诉求的入市也成为促使11月成交量比上个月上升的原动力，其中尤以结婚住房诉求最为集中。

《我爱我家》11月二手买卖业务成交数据显示，11月结婚住房诉求占全部诉求的比例较9、10月上升了1成左右。

郭燕表示，中小户型是二手房市场中成交比重最大的类型房源，但近期其成交率上升，是由于婚房诉求被集中进入市场所拉动。 其中，交通便利、位于完整区域的80平方米以下的房源最受欢迎。

与小户型的成交比较，大户型住宅的销路仍然很严重。 受宏观调控政策持续比较有效地实施以及年末以前淡季到来的影响，一些改善型诉求和投资投机诉求难以进入市场，大型住宅的销路难以恶化。

郭燕认为，在当前宏观调控严格执行的市场环境下，房价在稳定区间内波动。 由于该市场仍以刚性诉求等合理的自营诉求为主，因此很难出现政策和价格变动带来的胁迫性购房诉求。 因为预计12月的市场成交将保持稳定。