“北京65个项目销售过10亿 楼市又现靠关系“抢”房”

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经记者尚希从北京出发

对北京房地产市场来说，这个冬天不冷。

根据中原地产市场研究部的统计数据，截至11月26日，北京新建住宅合同数为11438套，超过10月份全月的9812套。 与去年同期的7790件夹克相比上升了46.8%。 二手房签约11286套，环比上涨27.1%。 二手房合计合同22724套，比上年增加了一倍。

成交量的回升进一步推动了购房者流入大楼的热情。 北京一家房企的负责人告诉《每日经济信息》记者，目前最明显的信号之一是又开始找关系买房了。 “去年我们的项目放在那里也没有人买，但是到了今年有人给我造了房子。 热门项目必须有人买才能买。 ”

许多大楼的预订率翻了一番

“下个月8日，我们将举办168套。 现在有300多人在排队。 ”11月27日，位于北京房山区的万科金域蒂珊项目销售人员告诉《每日经济信息》记者。 根据北京市住建委公布的数据，该项目9月开设的290套房货源，截至目前已签约264套，为目前房山区销售项目之首。

万科金域堤香项目的热门不是年末北京楼市的案例。 在采访中，我们发现，在年末计划开设的许多项目中，有意进行编号的购房者大部分都超过了住宅数量，达到了已开设住宅数量的2~3倍以上。

27日，访问了位于通州的金地绿色工程。 虽然不是周末，但看房的人不断。 这个项目本计划发售288套，但首次出牌的人数超过了1600人。 项目负责人表示，项目爆炸程度远远超出他们的预期，近期朋友、同行不断来电，希望帮助他们买房。

大楼的七成价格要上涨

行情使一些热门楼宇的价格水涨船高。

《每日经济信息》记者在10、11月两个月间，以众多热门楼盘为对象，发现7成以上的项目提高了售价。 据统计，11月前25日，北京新建住宅成交均价21158元/平方米，比10月成交均价20236元上涨近1000元。

据目前公开的新闻报道，记者粗略估算了预计年底入市的项目。 其中包括东亚华欣湾澜岸、旭辉御锦、中建国际城等14个纯新盘，以及五矿万科如园、中粮万科紫云庭、初开璐瑅公馆等19个老项目后期。 从11月中旬到12月，北京市场预计只有33个项目将新增供应。

其中，纯新盘占所有供应量的一半。 对此，亚豪机构副社长任启鑫表示，从去年开始价格低迷的市场对纯粹的新盘项目来说不是好的入市环境。 因为这个很多项目选择了延期入市。 “另一方面，市场环境逐渐好转，价格开始处于上升阶段； 另一方面，由于纯新盘还没有利润支撑，持续延期开盘带来的价格压力很大。 最后的理由是，到年底部分项目完成，年销售额不再增长，所以纯新盘开始投放市场填补市场供给的空小白。 ”。

但是，从这些年末投放市场的纯新品价格来看，大量的纯新品已经改变了前期的多价上市战略，与周边项目和地区的高价一致。 据了解，目前位于昌平区的道劲世界城项目均价1.7万元/平方米左右，该价格已是昌平新城定价最高的普宅项目。 另外，在朝阳区管庄的常楹公历项目中，28000元/平方米的报价也接近地区价格上限。

中端市场仍然是主力

中原房地产统计数据显示，截至目前，北京全年住宅类房地产项目合同超过10亿元的项目已达到65个，但全年该数据为41个，年为62个，2009年为历史最高的74个。

这部分销售10亿元的项目中，平均价格在3万元以下的占43个，平均价格在2万元以下的有26个，超过4万平均价格的有10个。 可见年销售旺的项目仍然是以刚需为主的中低端项目。

“可以看出，这次轮回变暖对北京市场有非常大的诉求，从二级市场带动了单手房市场的变暖。 ”全联房地产商会创立会长、现商会名誉会长聂梅生在接受记者采访时表示，目前，这一轮回变暖反应较为突出的地区是大兴、通州等地，但这一轮回变暖并未带来房价的大幅上涨。 “宏观调控不允许放弃前面的工作。 如果房价远离经济基本面，急剧上涨，肯定会有新的政策加号。 ”

昨天( 11月28日)，住建委回应北京楼市回暖呼声称，目前北京楼市没有“恐慌性”购房形势，市场基本处于动态平衡之中。 而且，北京市也严格重复房地产调控政策，长期不动摇。

但是，各方面的数据出现了偏差。 根据建委提供的数据，截至11月成交7100套，日均成交270套，低于今年3月至10月日均约290套的水平，是今年8月日均合约达到349套以来连续第三个月下跌。 居民首次购房率稳定在90%左右，投机性投资诉求持续得到比较有效的抑制。 机构数据显示，北京二手房交易量仍保持上升趋势。

接近住建委的专家告诉《每日经济信息》记者，住建委的数据反映了北京市场整体的平均态势和市场整体的价格关系。 “我没有否认过一些地区的楼盘一直在上涨，但平均计算的话可能会得出相反的结论。 这与我们许多专门机构统计的趋势并不矛盾。 ”

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