“李嘉诚出售东方汇经中心 光大控股71.6亿接盘”

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经记者沙菲出生于上海

光大控股前天宣布，以71亿6000万元收购黄埔持有的东方汇经中心ofc，创纪录。

资料显示，“东方汇经ofc”是长江实业位于上海的第一座甲级写字楼，位于陆家嘴金融核心区，是小陆家嘴地区最后开工的甲级写字楼项目。 项目建筑面积超过11万平方米，以“财金汇聚，一心汇聚最重要”为项目定位，建设35层楼，总高约200米，将于年落成采用。

据了解，目前东方汇经中心周边类似项目的单价市值为8万元~10万元。 根据11万平方米的总建筑面积估算，东方汇经中心的平均价格约为65091元/平方米。

业内人士表示，今年8月，李嘉诚的长江实业打算出售东方汇经ofc。 当时的售价在60亿人民币以上。

公开资料显示，2006年10月，长江实业宣布与和记黄埔联合，通过设立合营企业，以人民币8.20亿元的代价，从富都世界快速发展有限企业手里取得了陆家嘴金融贸易区x3-2地块的土地开采权，并于当年10月14日收购协议和土地

长江实业在公告中表示，x3-2地块项目投资总额约17.4亿元，其中8.7亿元为项目企业注册资金。

德融地产研究部经理钱宁罗告诉《每日经济信息》记者，根据最初60亿元的估算，长江实业和和记黄埔各有20亿元左右的毛利润，在实际成交价格上利润更高。

黄埔和黄埔在公告中表示，抛售是企业投资回收的绝佳机会，黄埔董事会预计将获得约18.39亿港元(未经审核的收益)，黄埔和黄埔打算将抛售货款净额作为常规运营资金

仲量联行办公楼部的相关人士以前认为，ofc的出售可能会导致陆家嘴租赁物的供给吃紧。 因为陆家嘴现在出租的房子很少。 以新鸿基旗下的国金中心二期为例，还有10%的可租赁面积，但业主对入驻企业的品牌和租金有很高的要求。 市场曾经把新供应的希望放在上述ofc项目的预借上。 但业内人士认为李嘉诚目前销售的时机非常好。

克瑞研究中心的薛建雄研究总导演认为:“陆家嘴这几年不断出现大楼，供给很大，沿着世纪大道连花木都有非常大的办公楼供给。” 薛建雄认为，目前写字楼供应量过多，未来几年还是供应量过多，会出现越来越多更高质量的楼房，租金价格过高，从而影响收益。 几年前建造的办公楼，由于价格低，可以长期租赁； 但是，近10年建设的办公楼，特别是建设价格在2万元/平方米以上的，由于管理、租金费用等价格较高，租金回报较低。 “20年后上海办公楼市场稳定后，持有，管理价格必须相对稳定。 ”