“大批查封资产房源即将入市 温州楼市承压”

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经记者徐杰从浙江省来

张某是在温州都市周边的县市刚买的住宅，一直想在都市购买商品房。 虽然最近新建住宅和二手房都大幅降价，但他依然没有动。

张业遂表示，年底到了，温州市区因以往的“退路”、经营不善、无法支付银行贷款现金等因素被查封的资产性房源将大规模上市。 拍卖上展出的部分资产不仅比市场价格便宜一点，性价比也很好，因此成为了现在许多买家的新选择。

根据国家统计局最新公布的数据，10月，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市为35个，比上个月增加了4个。 但是，民间资本充裕、房地产投资投机取巧的人气不断，曾经带动全国房价上涨的温州楼市新建住宅和二手房跌幅比去年同期持续领先全国。

温州市诚鼎房地产营销咨询有限企业董事长徐良溪介绍，受温州房价虚高、市场买价上涨或下跌的心理等因素影响，温州房价已经在全国范围内持续下跌，到了年末，至少有数千套资产性房源在拍卖。

资产性住宅的上市

“至少有上千个套房现货计划进入拍卖项目。 ”温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪向《每日经济信息》记者透露，仅温州当地小规模商业银行，目前手中的住宅就有160多家被阶段性拍卖，而温州目前已有30多家。

徐良溪向《每日经济信息》记者介绍说，除银行外，还有个人与个人、个人与公司以及其他渠道建立的债权联系，这些债务大多以房地产为抵押。 “温州本来就是炒面的大本营，很多炒面店现在手握大量房子，爱不释手。

徐良溪解释说，目前这类房地产进入拍卖手续，首要原因是此前的“逃亡”现象。 房子作为资产由银行担保，有一小部分房主潜逃，银行只盈利，放置资产偿还债务。 二是由于工业商业萧条，炒房者掌握大量房屋，但无法用现金支付银行贷款和开发商的债务，交给后者处置。 三是房地产价格大幅下跌。 炒房者不想继续支付房款，所以不再需要房子，债权人不得不通过拍卖处置不动产。

浙江省温州市物价局监测预警分局最新发布的监测新闻显示，近期温州市区新建商品住宅销售额大幅减少，房价稳定下跌。

数据显示，10月，温州市区共销售新建商品住宅637套，约6.67万平方米，环比分别减少42%和49%，新建商品住宅售价略有下降。 市区二手房共成交786套，比上个月减少23%，进入今年以来首次连续2个月比上个月减少20%以上。 价格方面也不容乐观，10月温州市二手典型楼盘调查显示，77%的楼盘环比价格持平，18%下降，5%上涨。

针对温州市区住宅市场交易所显示出的“量价齐跌”，温州市物价局监测预警分局指出，首要原因之一是购房者选择的余地在增加。 最近，市区开始拍卖大规模的城市建设资产，后期被法院扣押的二手房也将进入拍卖手续。 这类住宅的拍卖价格略低于市场价格，性价比高，成为目前购房人的新选择。

继续领先全国

民间资本充裕，房地产投资投机盛行，曾经带动全国房价上涨的温州楼市如今陷入连续“下跌”的境地。

根据国家统计局11月18日公布的数据，10月，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格比上个月上涨的城市有35个，比上个月增加了4个，但温州楼市新建住宅和二手房同比持续下跌全国。

数据显示，温州楼市新建商品住宅与10月份新建住宅价格同比下跌0.4%，比上个月下跌12.5%。 二手房价格比上个月下跌0.3%，比去年同期下跌10.6%。 这也是继9月之后连续第二个月降低全国房价。

顺便说一下，根据国家统计局公布的10月份70个大中城市住房价格指数数据，与去年同月相比，70个大中城市中，浙江省内城市持续下跌全国新建住房价格，其中温州比去年同期下跌12.5%，居杭州、宁波、宁波排名首位。

“温州楼市曾一度风靡一时。 民间资本充裕，投资投机盛行，房价不断创新，曾与北京、上海等一线城市的房价不相上下”。 温州某规模地产商对《每日经济信息》记者表示，当时，出于市场上买价既不涨也不跌的心态，房价暴涨，越涨越贵，越买越贵。

“温州的房价本来就虚高，出现了明显的下跌，但虚高现象依然存在。 另外，现在温州买家的展望正在加强。 由于市场上的买账不买的情绪，房价已经下降，房地产调控政策也出现了缓和的迹象，购房者认为，哪怕是一点点，房价也会持续下跌”徐良溪对温州当地房价连续全国下跌的现象，如拆解思考。

应对房价连续下跌的是成交量的上升。 据《每日经济信息》记者介绍，10月，温州全市新建商品房共成交2617套，创下今年以来单月成交新高。 “在楼市调控下，交换价格和数量，价格下降，成交量上升。 ’温州市房地产行业的人说。

值得注意的是，温州房价不断全国下跌，房地产开发投资也连续下跌。 温州市统计局最新公布的数据显示，1-10月全市房地产开发投资589.09亿元，比上年同期增长12.3%，增幅比上三季度下降3.6个百分点，房地产开发投资受限投资比例从上半年的38.2%减少到35.9%，在房地产开发投资中，