“融创近10亿重庆拿地：土地扩张或存高负债隐忧”

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经记者杜兹乐出生于成都

两个月前在北京、上海等城市规模获得土地后，中国( 01918、hk )近日西进，勘探重庆土地市场，以9.75亿元的巨额资金获得240亩土地。 这是该企业首次在年内进入渝取地。

昨天( 11月13日)，《每日经济信息》记者报道，此次进入渝那地时，渝北区二路组f标准区f30-1/02、f32-1/02、f60-1/02号(渝北空港)

重庆容磁公司咨询管理有限公司总经理王杉对《每日经济信息》记者表示，这是融合老总孙宏斌“京津沪渝”四大战术的步骤之一。

他还表示:“重庆融创奥园项目已经开发完毕，企业并不多。”

近10亿土地补充仓库

去年年初，融创曾以差不多的价格在重庆取得土地，一举购买南岸区茶园多处商住用地，但目前临近年底，融创再次出手，以近10亿元的价格拿下渝北区的上述3个高端地块。

据悉，截至9月底，中国累计合同销售额213亿5000万元，比去年同期增长58%。 另外，中金企业研究报告显示，截至第三季度末，融解产品销售完成率接近100%，融解有一定的恢复资金。

融创中国董事长孙宏斌日前在接受媒体采访时表示:“买土地的时候，你一定要有钱才能买土地。 即使没有钱也不要买土地。 买了土地之后等着米进入锅里的话，将来的风险会特别大。”

根据今年11月1日招银国际睿智投资发布的研究报告，目前应占总土地储备和权益的土地储备分别为1148万平方米和756万平方米，其中6月至10月底共拍摄了4块土地。 应占建筑面积和权益的土地价格分别为251271平方米和26.5亿元。

王杉向记者表示，目前重庆融资的土地储备可能不足，此次地价也比较低廉，重庆也是融资后未来快速发展的四大城市之一。

关于获得土地一事，中国重庆总经理商羽去年向媒体表示，将聚焦稀缺资源区划、区域中心区划和城市快速发展方向区划。

时隔一段时间，融创再次进入重庆土地市场。 据业内人士称，融创看中了该地块所在的两江新区空港新城这一地区快速发展的潜力和价值。

融创发行票据被评为“b+”

从中国上半年的报纸来看，今年上半年的企业总资产428亿2000万元，比去年同期增长102.08%，总负债354亿9000万元，上半年的资产负债率为82.8%，去年年末的资产负债率为79%。

在国内主要机构中期发表的“中国房地产上市企业top10研究”中显示，内地香港上市房地产企业的资产负债率平均为67.43%，比上年上升1.12个百分点。

融创10月发布的公告显示，企业将发行全年到期的4亿美元优先股，利率为12.5%，同时这笔巨额募集金将用于支付购买的土地价款和常规企业用途。

不久，标准普尔将融资对象的优先票据评价为“b+”。 该评级机构担心，如果融资风险高、销售下跌，其流动资金状况将在未来12个月受到挤压，引发超出预期的并购、明显的债务融资，或对流动资金造成压力。

此外，据上述招银国际睿智投资研究报报道，融资在10月发表了收购绿城项目和新合资企业的通函，该计划启动后，到今年6月30日，银行借款将从124.5亿元增加到176亿元。 根据该机构的分解，净杠杆率从合并合营企业前的93.4%激增至151.0%，是净资产杠杆率的1倍以上是值得关注的问题。

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