““全年的黄金时期”低迷收官 10月54城成交套数环比降超5%”

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经过记者胡健从北京出发

楼市以前流传的旺季“全年黄金期”今年有点成色不足。 中原地产统计数据显示，截至10月28日，全国主要54个城市成交量共计212713套，比9月同期的22.7万套减少6.4%。 这个成交量今年连续3个月下降，也是这半年的低点。

中原地产研究总教练张大伟表示，10月份全国主要城市的合同量为24万套左右，预计比9月份减少5%以上。

“全年的黄金期”以低迷告终

10月结束，盘点一下今年楼市“全年黄金期”的表现，低迷是恰当的措辞。

中国房地产学会副会长陈国强表示，今年许多主要城市成交规模没有达到“全年黄金期”的预期，部分城市跌幅明显。

作为证据，据连锁房地产报告，10月第四周，北京、上海、广州、深圳、南京等10个城市新建住宅总交易量为6.4万套，比上个月9月第四周减少17.7%。 10个城市中，除广州和深圳成交量上升外，其余8个城市环比均下跌。

连锁房地产市场部记者张絮告诉《每日经济信息》记者，9月和10月，10个城市新建住宅成交量达到14.2万套，较7月、8月明显下跌。

在主要城市的成交量数据中，苏州、杭州、青岛等二线城市减少最多。 张絮表示，二线城市为弱限购城市，成交量降幅不高，购房诉求一直缓慢释放。 再加上今年的市场整体明显回暖，能够支撑成交量的刚需和部分改善诉求已经明显消耗殆尽。

楼市成交整体回暖

今年7~8月作为今年的成交高峰已经基本明确，但从与去年同期相比，楼市成交整体的回暖格局已经基本确立。

昨天( 10月29日)，中国指数研究院最新发布的报告显示，上周监测的40个城市中，28个都比去年同期增长，福州、长沙、南昌和温州、包头增长率超过100%，其中长沙增幅最大，达到283.46%。 要点城市中，天津、成都周均较去年同期小幅下跌，其余城市均有上升，其中南京涨幅最大达到66.02%。

张大伟告诉记者，受房市成交回升的影响，中海、保利、招商等一些房企已经完成了年度销售计划，但其他年度销售计划完成了不太理想的房企，或开展了年末冲刺，如万科在昆明比拼4个月。

在他看来，近期主要城市市场供应量不足已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，“全年黄金期”开发商以价换量积极性不高，三季度、四季度降息或降准信贷政策，明显影响购房者的积极性。 “限购等政策仍然限制着市场的过度扩大，但基本上可以进行评价。 全国主要市场下半年的总交易量肯定会超过上半年。 ”

10月的土地市场很热

楼市企业稳定的另一个表现是土地市场，三季度以来，房企拿地和地方政府推地热情高涨。

据连锁房地产市场研究部统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉在内的全国10个主要城市土地市场成交计划建筑面积1510万平方米，总土地出让金406亿元。 其中住宅用地土地出让金达到326亿元，大致与9月相同。

10月27日，南京市国土局挂牌2块土地，总占地约66万平方米，出让面积共计41.44万平方米，总成交价达56.88亿元，如果其中一块成交，很可能成为今年土地市场总额之王。

据张絮分析，年末地方政府推进意愿明显增加，住宅土地也成为首要供给对象。 并且随着销售情况的好转，公司去库存也接近尾声。开发商对土地的诉求上升，部分开发商年底拿地也开始冲刺，这在一定程度上促进了近期土地的成交。

但陈国强认为，目前房地产市场总体稳定。 “土地市场明显刷新了上半年的态势，许多热点城市出现了单价、总价的地王项目。 但是，前三季度全国住宅用地出让和全年出让计划，以及各地明确的全年土地出让计划，尚未达到预期。 ”

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