“沪仅四成购房者获按揭贷款”

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经记者杨宠从上海强发

据21世纪房地产上海地区市场中心旗下门店统计，今年10月商业贷款相关比例仅为42%，但去年同期达到70%，并持续下降。 其中纯商贷只有25%，去年同期为35%。 涉及公积金贷款的达到46.8%，去年同期为38.7%； 其中，纯公积金贷款扩大7.6倍，今年10月为30.3%，去年同期仅为4.0%。

该机构的研究表明，购房人住房贷款减少的原因有两个。 另一方面是贷款难度加大，银行审查力度加大，贷款步伐放慢，部分住房判断值下降。 另一方面，买家为了避免利率支出上升，会主动减少贷款额。

据统计，10月二手房买卖贷款额超过3成的房屋复盖率达76.7%，其中6成以上为23.3%，市场对信贷的依赖度仍然很高。 但是，为了紧缩信用，需要性宣传的合理的自我生活费用“被误伤了”。

根据人民银行上海总部的统计数据，今年8~10月个人贷款新增额为42.2亿元。 考虑到目前借贷比成交晚约3个左右，与之对应的5~7月1日，二手房(不含二手房、配套住宅)成交套数为7.43万套，按10月份41.95%的比例推算，期间商业贷款 再以3.12万套住房计算，8~10月商业贷款房贷获得额为13.5万元，明显低于目前上海的住房客户。

在贷款紧缩的情况下，现在购买者中改善型运营商正在增加。 为了改善居住，将家庭出售给一个住宅的动机比例超过了7成，达到了上位水平。 根据21世纪房地产上海地区一线店的反馈，持有房产证的年数超过5年，是家庭唯一的住宅，以改善更换为目的的比例在调控后基本稳定增长。 今年10月，上述3个指标分别为74.3%、62.9%、77.5%，分别比去年同期上涨2.5%、13.9%、9.0%。