“条件苛刻 深圳首宗配公建地块下月出让”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

在经历了长时间的土地成交低迷之后，11月深圳将迎来推波助澜的高峰期。

根据深圳市土地房地产交易中心网站最新的土地出售公告，11月深圳市将出售3块土地，其中今年内首次建设公共建筑的宝安尖岗山a122-0341地块将于11月28日转让，该地块占地15万平方米，

该地块采用综合评审法公开招标分售，要求受让人共同负责深圳现代艺术馆和城市规划展览馆项目的建设运营管理权。 除了苛刻的转让条件外，深圳地产界还关注着附近招商房地产和华侨城市开发的高端工程“招华曦城市”的地理位置。

10月19日，深圳市土地房地产交易中心最新发布的公开招标公告显示，11月28日，拟采用综合评标法公开招标出让深圳市宝安尖岗山a122-0341地块的土地开采权和深圳现代艺术馆和城市规划展览馆项目的建设运营管理权。

根据转让公告，该地块居住用地的土地开采权被转让，委托建设深圳现代艺术馆和城市规划展览馆项目。 事实上，近年来，地方政府在出让土地中要求建设保障房的条件已众所周知，但这样大规模的公共建筑建设面积，是异地建设，也是深圳土地出让历史上的首次，是深圳今年内首次与公共建设居住用地合作出让。

公告称，a122-0341地块位于宝安西乡街道尖阁山地区，土地面积151787.21平方米，土地用途为居住用地，采用年限70年，容积率1.2，总建筑面积182100平方米，其中住宅面积178500平方

这样低的容积率，在很多开发商看来是建造低密度豪宅的高质量地块，但土地出让条件要求非常苛刻。 根据转让要求，土地中标人负责深圳现代艺术馆和城市规划展览馆项目的建设、二次装饰和展览及运营管理20年，期满后将两馆无偿交给市政府，或根据情况优先继续运营管理。

除此之外，转让条件规定，自签订转让合同之日起5个工作日内不一次性重复支付中标地价款。 中标日起15个工作日内，中标人必须开立与市文体旅游局共同管理的银行账户，签署银行账户共同管理协议，向其共同管理账户汇出3亿元人民币作为两馆运营专用资金。

20年运营期内，中标人每年将3500万元以上或总额7亿元以上的资金转入两馆快速发展资金账户，满足两馆运营管理诉求，并有3亿元人民币转入联合管理账户支付中标地租后，中标人将获得a122-0341地块土地使用权出让。

市场相关人士表示，同宗土地出让条件苛刻，排除了许多没有资金实力的开发商。

深圳宝安尖岗山a122-0341地块出让，备受地产界关注，一个是参与竞争的开发商是谁，一个是地价有多高，是否重建深圳地王。

可以看到，该地块的容积率在1.2以下，通常被开发为高级豪宅项目。

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