“9月中上旬楼市成交量下滑4.5% 金九未现开门红”

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9月中上旬楼市交易量下降4.5%，目前主流首套房利率为85%，但信贷持续放缓影响了市场持续升温。

截至本月20日，中原市场研究部统计数据显示，全国最重要的54座城市楼宇住宅总合同为159897套。 8月同期的167375套降幅达到4.5%，这也是最近3个月同期的最低点，低于7月同期的182096套。

在一线城市，北京9月成交量只有6015套，去年同期的9472套下跌36.5%，上海和广州略有上涨，但深圳成交量为2357套，下跌5.5%。 在二线城市，大部分城市进行了不同程度的下调，其中天津成交量5145套，比去年同期下降9.5个百分点，重庆、成都、杭州、苏州、无锡均有不同程度的下调。

在54个城市中，29个城市的成交量有所下降，下降10%以上的城市有21个，整体市场成交量在金九未见起色。

中原市场研究部总监张大伟分析说，金九尚未走红的主要原因有几个。

首先，监管政策再次产生影响，近期评鉴组各地不同力度新政的谣言在一定程度上影响了买家的积极性。 开发商基本上以掉期交易结束，很多城市的价格停止下跌，此前热门项目的折扣减少，买家再现了犹豫。 性价比高的房源明显减少。

二是各地库存在减少，上半年换价过程中，开发商丧失利润，北京、上海、广州、深圳、南京等城市库存较年初明显下降，北京等城市库存创历史新低。 可销售项目的减少影响了成交量的扩大。

第三，在信贷没有持续放松、信贷与楼市关联度非常大、信贷宽松的情况下，楼市调控政策对楼市的影响非常小。 但是，7月降息后，8月份没有出现预期的降息和下调，市场上也出现了部分城市首套房的信用折扣回收现象。 目前，主流套房利率仍为85%，但信贷没有持续放松，这影响了市场上涨，一些买家也再次犹豫不决。

第四，土地价格没有明显下降，近一年来各地土地供应减少和供应不足。 全国主要13个典型城市前8月土地出让金合计2473.5亿美元，去年同期4076亿美元降幅达39.3%，特别是一线城市前8月土地收入明显锐减，其中北京土地收入降幅最大超过63.5%。