“京沪等地11月份房价半年来首涨 楼市平价走量将成主流”

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在住房贷款新政、公积金新政等一系列政策的刺激下，北京、上海等10大城市新建住房价格11月同比上涨，均价达到18946元/平方米。 此前，京沪等10大城市新建住宅价格经过6个月的环比下跌路程，此次环比上涨0.07%，同比上涨1.06%。 北京等10大城市主要城市二手房均价26235元/平方米，比上个月上涨0.11%，但较去年同月有所回落，是自年9月以来首次下跌。

与人口支持因素明显的重要城市相比，其他城市缺少这个因素，因此房价在一系列新政的刺激下没有停止下跌的脚步。 根据中国指数研究院12月1日公布的数据，11月全国100个城市新建住房平均价格为10589元/平方米，比上个月再次下跌。 100个城市中82个的房价比去年同期下跌，下跌城市的数量比上月增加了4个。 也就是说，8成以上的城市房价已经回调到一年前的水平。

11月份百城住宅平均价格连续7个月下跌，但跌幅继续收窄。 中国指数研究院报告称，随着各种利好因素政策相继出台，房地产市场出现回暖迹象，央行11月21日发布的降息消息，将成为加快市场存量削减的重要利器，房地产市场“暖冬”值得期待。

中原地产首席解体师张大伟也承认楼市“暖冬”即将来临。 他告诉《证券日报》记者，企业明显恢复稳定的楼市，将因时隔两年半发布的降息消息而出现回暖现象，购房者对市场预期将明显转好。

楼市的“暖冬”值得期待，但并不意味着房价会明显上涨。 中国指数研究院报告称，从诉求方面来看，多赢政策的实施明显提高了顾客信心，刺激了购房者入市，12月成交量将持续上升。 从供给情况看，成交量的回升进一步调动了房企的积极性，从加快上市的公司战略来看，在高库存和年销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住房平均价格持续下降。

连锁房地产市场研究部的张旭也向《证券日报》记者表示，今年上半年市场低迷给许多开发商带来了巨大的业绩压力，因此涨价动力不大，平价下跌量仍是目前主流趋势。

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