“龙湖等多个房企融资圈地”

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经记者杨薏强徐学成出生于上海、广州

继龙湖地产通过增发股票筹集30亿8900万港元后，越秀地产( 00123，hk )近日( 9月20日)公告称，企业全资关联企业19日通过公开拍卖方式划拨山东烟台经济技术开发区地块5亿3000万元，

此外，拟发行美元优先票据的花样年控股公司( 01777，hk )也计划运用发行票据获得的资金，为现有和新建房地产项目(包括建设费用和土地溢价)提供资金。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，目前这笔融资是土地市场刚刚复苏。 公司一般希望通过募捐来抄录“土地”市场。

昨天，根据克比瑞公布的每日纪要，济南、厦门、青岛、宁波、太原等部分城市，年1~9月土地底价和成交地板价均低于2008年。 其他城市的土地价格也处于近两年的下跌之中。 根据该机构监测的全国30个主要城市经营用地数据，年1月~9月20日土地底价为1706元/平方米，同比下跌6%，全年跌幅为9%，基本与年底价持平。

克瑞认为，目前土地市场正处于复苏阶段，是房地产公司触底的好时机。 三季度后，房企土地保有积极性较上半年明显回升，实力雄厚的房企紧紧抓住土地底值的历史低位，积极补充土地储备。

中国指数研究院进一步确认了住房企业目前正在进行的大量土地取得业务。 截至9月20日，万科、绿地、招商3家房地产企业土地持有总额超过80亿元。 其中，万科8月在上海、东莞等地新增了一些商业用地，积极布局商业项目土地储备，当月总土地持有额达到71.41亿元。 截至9月的新土地支出也接近70亿元。

龙湖8月土地规模大幅上升，新增土地总建筑面积241.87万平方米，与今年上半年龙湖土地总量相同。

土地恢复和房地产没收的机会，显然进一步扩大了开发商筹资的诉求。

迄今为止，龙湖地产( 00960，hk )以11.88港币的价格，过时后采用新方法共计卖出2.6亿股，共计获得约30.89亿港币。

越秀投资信托基金将成为下一个公布配股计划的内地房企。 该企业原计划以最低售价3.56元集资约40亿元，但由于近期行情好转，企业希望上调售价，预计该交易将于本周内最早执行。

年8月1日，越秀地产公开挂牌购买杭州市临安3个地块，总地价约2亿5400万元。 同样，打算发行优先票据的花样年控股公司也计划将募集资金的一部分用于新项目。

杨红旭表示，上述公司资金的募集很大程度上来源于土地市场上出现的抄底机会。 qe3的上市将进一步提高开发商购买土地的实力，促进土地市场进一步升温。