“楼板价2.9万 上海“准地王”意外中止出让”

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经记者关赟斐出生于上海

原定于今天开始拍卖的黄浦江沿岸综合开发e18机组1-12地块最终被中止转让。

转让中止前，共有13家房企收到申请书，2家提出竞争性购房申请。 由于该地块最初的楼价达到2.9万元/平方米，自上市以来，备受业界关注，被冠以“准地王”之名。

对此，复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成表示，该地块在地理位置上极其稀少，让位诞生地之王的概率很高。 这次中止地块转让，可能是为了协助国家宏观调控。

日前，国土资源部、住建部联合发布《紧急通知》，指出下半年要防止商服、住宅高价地的发生，尽快调整可能出现的高价地。

土地转让地址:这个地块还需要刷卡

9月17日，上海市规划国土资源管理局(以下称上海市规土局)发布了《关于终止黄浦江沿岸综合开发e18单元1-12地块分拨活动的通知》(以下称“通知”)。 根据《通知》，根据受让人的要求，中止黄浦江沿岸综合开发e-18单元1-12地块(以下简称1-12地块) )的转让活动。

根据此前的转让公告，该地块东至浦明路，南至张家滨，西至1-11地块，北至浦电路辅助线，转让面积11788.7平方米，容积率6.0，土地用途为商业用地。

事实上，一个月前，该地块备受业界关注。 8月15日，上海市规土局出让该地块后，业内人士很快冠以“准地王”之名。 因为，该地块的开工总额将达到20亿5000万元，换算为开工楼价将接近2万9000元/平方米，如果转让成功，很可能成为今年上海的单价王。

在业界长期备受瞩目，备受众多开发者青睐的“准地王”，为什么在拍摄开始前就转让给了草？

9月18日，《每日经济信息》记者就此向上海市规土局发送了采访函，但截至文稿截止尚未得到答复。

据当地媒体报道，土地转让方负责人表示，地块挂牌前已考虑价格因素，该地块今后将继续转让，但再转让时间尚不确定。 但是，该负责人没有明确这次转让中止的具体理由。

中原地产集团研究中心向记者提供的数据显示，该地块开盘价已突破全年，上海经营性用地出让最高开盘价25002元/平方米。 这个价格是上海市杨浦区五角场街313街区今年上半年制定的。

各部委通知说“防止高价发生”

7月19日，国土资源部、住建部联合发布《关于进一步严格房地产用地管理加强房地产市场调控成果的紧急通知》(以下简称《紧急通知》)。

《紧急通知》指出，下半年，各地要密切跟踪市场形势，切实把握土地出让的节奏、时机、价格，防止出现商服、住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。 市国土资源主管部门应当更加完善地价专业判断和集体决策程序，合理明确开盘价底值，在土地出让前全面拆解讨论判断市场形势，对可能出现的高价尽快调整竞价方法，制定出让方案和现场预案。 对交易价格创历史新高、单价最高或溢价率超过50%的房地产用地，包括商服、住宅或商住综合，尽快调整转让方案，采取“房价限制、地价竞争”或保障房、公共设施建设等方法

对此，21世纪房地产上海地区拆迁师罗寅申表示，虽然不能中止地块转让，排除地块本身的因素，但概率很低。 更大的可能性是受到上述政策的限制。

两个城市“撤离地”:协助宏观调控？

实际上，高价中止转让的不仅仅是上海。

北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区f地块商业金融用地原定于昨日( 9月20日)前进入招标环节。 但出乎意料的是，该地块在挂牌即将到期之前中止了转让。

9月19日下午，北京市国土资源局宣布，为了贯彻国土资源部关于房地产调控的要求，稳定市场预期，将停止上述地块的挂牌交易活动。 调整转让方案后，重组该地块的入市交易。

对此，上海盘古地产总经理宋海对《每日经济信息》记者表示，期望北京、上海两个一线城市在两天内连续停止高价地块出让，这与管制有很大关系。 宋海表示，目前正处于政策敏感时期，单价地王对高总额更为敏感。

本月，万科共投资68.9亿元，6天内获得4块土地，超过了上半年获得的土地金额总和。 此外，上海市青浦区徐泾镇海天花园西侧地块分拨，全国40家房企、13家参加竞争，最终被招商业以8亿8600万元拍卖龙湖、金地等房企，溢价率超过75%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，目前部分房企频繁购买土地，全国土地市场活跃，处于复兴期。 如果“地王”诞生，交投双方对后市方向的期待将大大提高。 因此，该地块可能是为了最终中止转让，配合国家宏观调控。