“京投银泰上半年营收下降83% 还款压力下或降价回笼现金”

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经过记者王杰从北京出发

5月后，楼市整体回暖，部分城市首次出现量价齐涨，众多楼盘再现火爆场面，各大企业美丽的月度销售数据曝光。

但是，京投银泰( 600683，sh )与“爆炸”无缘。 由于许多项目建设无结转，销售额、净利润大幅下跌，负债率高，北京银泰投资面临很大的资金压力。 《每日经济信息》记者观察到，截至今年上半年，北京在银泰投资的资产负债率达到83.34%，账面货币资金仅为5.07亿元，短期贷款为29.03亿元。

北京投银泰将上半年业绩不佳的原因归结为:去年同期旗下大红门项目实现房地产销售结转，净利润大涨，但截至年报期末，北京投银泰现有房地产项目无竣工结算及销售结转(大红门项目底商尾房除外)； 北京投银泰的参股企业因酒店业务开业时间短而亏损。 对北京投银泰来说，缓解还款压力只能期待下半年的快速蜕变。 相关分析认为，在目前市场形势下，“缺钱”的北京只能投资银泰，或者通过降价迅速收回资金。

北京投银泰公布的半年度报告显示，企业实现营业总收入17701.40万元，比去年同期减少82.91%，净利润为-12756.34万元，比去年同期减少189.4%。 其中房地产业务收入7910.12万元，比去年同期的93968.21万元减少91.58%。

在年楼市退潮时期，北京逆银泰之势夺地，新增4个项目。 目前，北京投银泰已进入北京、宁波、上海、无锡、三亚、鄂尔多斯、长沙等多个城市，但北京和长沙3个已经开始的项目以外的项目无法带来销售收入。

另外，同样位于北京的北京万科新里程项目，一期工程将于年7月开工，计划于今年下半年开放销售。 同样正在施工的长沙地球村项目和一期基本关闭的鄂尔多斯泰悦府项目，也将于下半年启动。 北京投银泰董秘办公室工作人员表示，在无锡和三亚的项目还没有开始。

北京投银泰董秘邓志高在接受《每日经济信息》记者采访时表示，下半年推出了许多项目，但这些项目既未实现结算，也未实现利润转换，企业将通过住房销售现金流量问题进行处理

根据天相投资顾问的风险提示，企业现有项目大多处于开发建设期，预收款少，业绩锁定性弱。 在收入没有增加的情况下，随着规模的扩大，京投银泰的费用持续增加。 3个项目费用共计12796.78万元，比去年同期增长50.11%； 财务费用7870.49万元，比去年同期增长137.82%，是主要类企业投资规模扩大、资金价格增加所致。

亚豪市场研究总教练郭毅表示，目前，要实现大量现金储备，关键要看项目的定价和定位。 在限购下，整个客户群体仍以刚需和改善型客户为主，降价促销可能是资金快速回收的首要手段。

北京美联房地产高级经理张磊表示，低价快捷营销战略是下一次北京投资的必然趋势。 但是，仅仅打低价牌并不一定能在下半年获得越来越多的市场份额，产品的性价比将是决定公司销售速度的关键。” 北京投旗下的北京投万科新距离目前已经开通，14500元/平方米的定价已经体现了这一销售趋势。