“任志强：房地产市场越打压越报复”

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以下是任志强在年博鳌房地产论坛演讲现场整理的复印件，作为视频节目的参考资料。

只有2-3个月的库存时，房价一定在暴涨。 由于这个房价高涨，促进了土地价格的高涨，形成了恶性循环。 年了，樊纲说必须用政治手段和行政手段加以遏制。 结果，当年年初出台相关政策后，再次出现了两防现象同样的情况。 土地增长迅速下滑，年滑坡的土地至今仍呈负增长。 从最后的图中可以看到，虽然并不完全，但是前面出现的循环再次出现了。 这个循环是行政周期，不是自然周期。 这个行政周期是什么？ 如果2006年以前的土地是低增长、负增长，那么2007年的房价一定是高增长，如果到2009年土地是低增长、负增长，那么全年房价一定是高增长。 现在，我们依赖的是年土地的低增长，年有大量库存，但是当这个库存不能正常消化、运行的时候，就会成为低土地供给。 这种低土地供给重新形成是下一轮土地高增长和房价高增长，土地供给状况又证明新的供给状况不会再次出现。 下一轮肯定是房价的高增长。

一个方法可以抑制高增长。 也就是说，禁止买卖，废除市场。 否则，供求关系恶化的情况下，房价必然会上涨。 我们已经有了第一次、第二次土地低增长情况下的报复，可以排除在第三次土地低增长之后出现报复吗？ 所以，我认为“被抛弃”的结果一定是土地的低增长，以及房价的高增长。 此时，把房地产作为产业的工具，或者把这个产业作为调节中国经济波动的工具。 如果土地供应有这么大的变动，经济有可能不变动吗？ 可以用不动产填补那个吗？ 那是不可能的。

为什么这么说呢，因为土地一旦低增长，第二年就不能成为供给量，要形成供给量，首先有土地，形成生产周期，然后成家，供给市场。 就像猪不见了一样，猪不见了，有猪了，用催肥剂，等猪杀猪价格平稳。 那么，如果要用房地产平摊中国的经济，一定会失败。