“地产商的悬念：下半年目标能否完成”

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经记者杨宠从上海强发

“机构的报告书写得很好。 下半年的市场还很有压力。 ”昨天，一家房地产上市企业的企业品牌经理对《每日经济信息》记者表示，他们担心上半年的业绩会提高外界的预期。 关于下半年的市场，他们心里没底。

上半年，许多大型地产商的销售额较去年同期大幅增长，但世茂、中海等房地产企业在6月份时实现了全年目标的7成以上，因此提高了预期。 但是，房地产经纪人对市场整体趋势并不特别期待。 他们认为，只有市场恢复正常水平，全球变暖还为时过早。

中国指数研究院总监何田认为，未来中国房地产公司最大的难点在于应对长时间化的楼市调控。 房地产企业要应对房地产市场调控政策引起的不明确风险，必须将自身的土地储备、快速发展速度和市场紧密结合，减缓开发和销售速度。

此前，在“每日经济信息”和观点房地产网共同主办的博鳌房地产论坛上，不少房地产商有一致的预期，楼市调控将常态化。

据央视报道，国家发改委副主任、国务院房地产市场调控政策监察组第一组组长穆虹8月2日在福州房地产调控报告会上表示，除行政手段外，经济手段也能达到楼市调控目的。 得体的话，各方面都有好处。

控制政策的不确定性，开发者能否顺利实现目标成为迷题。

中房信研究总导演薛建雄表示，上半年有哪些畅销的地产商没有拿到2009年和2009年超高价买入的“地王”项目。 但是，这些企业在上半年的销售中战胜大城市的根本原因不是他们亏本卖房子，而是他们知道要提高高层容积率，建立低密度产品容积率，将高层住宅的土地价格转移到低密度别墅。

因此，开发商们希望下半年市场迅速转暖，由“地王”开发的高价别墅顺利销售，以弥补产品的损失。

但是，不明确的政策方向可能会降低他们的期望空。

克瑞研究中心总经理陈啸天表示，唯一明显的是，下半年市场仍以刚性诉求和改善型诉求为主，这意味着中端楼宇的开发商下半年也面临着调整产品结构的压力。

对开发者来说，产品结构调整可能可以在短期内迅速实现，但公司快速发展模式的调整需要更长的时间。

何田说，在房地产领域从黄金时代向白银时代过渡的过程中，两个因素关系到地产商的生死存亡，一个是企业品牌，一个是财务。

对开发者来说，今年是财务调整年。 龙湖、绿城等多家地产商今年选择优化财务结构，确保公司顺利跨越领域转折点。 相比之下，更难塑造企业形象。 开发者们普遍接受这样的观点:砸楼盘可能会砸整个企业品牌。

用什么来保证企业的企业品牌在未来白银时代能够生存下去？ 《每日经济信息》下周的价值房地产特辑将给出答案。