“2012中国价值地产总评榜：披露地产业胜败关键”

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经记者杨宠从上海强发

从年到年，可能是房地产史上最寒冷的冬天。 为了生存，开发商甚至不惜亏本卖房子，低价卖股票。 但是，一些公司不仅顺利度过了难关，而且业绩也创下新高。

今年的“红五月”再现后，房地产商的未来可能会遭遇成功度过“史上最冷的冬天”，甚至挣扎在死亡线上的冰火。

为什么同样是市场，却有两种截然不同的生存体验？

《每日经济信息》记者从《中国价值房地产总评名录》( nbd/corp/dichan/index )组委会获悉，此次总评人名单以“生存”为主题广泛邀请精英，研究管制下的房地产公司新的核心竞争力，并进行房地产调控。

与外界的想象不同，决定公司生存和死亡的不是楼盘的价格，也不是库存，也不是负债率。 不可缺少的价值可能是决定什么样的房企能生存下去，过上更好的生活的中心所在。

即使在杭州，金星不动产的平凡和绿城的独特性也成了鲜明的一对。 结果，金星不动产受到管制后首次成为被报道破产的不动产企业的绿城在九龙仓得到了帮手，成功在悬崖边上折回。

同样，同样位于高端位置的楼盘也经历了房地产冬季长时间滞销和一天卖20亿元两大不同的结局。 因为后者的产品在市场上更稀少，更难复制。

人人都知道不可缺少是房地产最核心的价值，但真正具有核心价值的公司和产品在哪里？ 7月底8月初公布的《中国价值房地产综合评估清单》将会找到最终答案。 活动通过开发商、家企品牌装饰从业人员推荐、学术机构和专业评委推荐、网民网络提名找出候选人，由学术机构和专业评委按照客观标准评选。

第二批价值房地产综合评价清单解读优秀房企基因

在中房信集团、中国指数研究院最近公布的全国销售额前20家的房企名单中，许多公司以50%的销售率逆势而上。 上半年刚刚过去，中海、世茂等多家房地产企业已经提前实现了全年60%以上的销售目标。 花旗发表报告，质疑内地房企的年度目标过于保守。

但是，中国房地产新闻集团执行总裁丁祖昱在报告中指出，许多房企的销售业绩实际并不好。 在许多城市商品住宅交易量创新高的时候，高端大厦依然滞销。 住宅企业的销售业绩也表明了这一点。 包括绿城在内的许多房企仍在进行大量的对外销售项目，直接抛售股票还债。 对他们来说，年仍是生与死的十字路口。

为什么在同一个市场上，开发者们有冰与火两种完全不同的生存体验？ 很多房地产机构给出的答案很简单。 价格，价格，还是价格。 价格是拉动成交的重要因素，但根据这些机构提供的数据，热门楼盘的降价幅度并不大，滞销楼盘的降价幅度也不小。

《每日经济信息》记者从第二届价值房地产综合评估清单( nbd/corp/dichan/index ) )组委会获悉，同样的降价战略之所以在不同的楼盘产生了不同的效果，重要原因与降价幅度无关，而是产品的独特性。 一个楼盘越独特，复制越困难，越不可能工业化生产，降价幅度越小，越有可能取得好的业绩。

相反，在某楼盘与周边其他住宅相比缺乏新意、也没有太多独特之处的情况下，即使楼盘以非常低的价格销售，也不容易在当地市场的销售排行榜上名列前茅。

“给市场一个必须存在的理由！ ’在十字路口徘徊的房地产商明白，要看中国房地产业能否继续征兵，就必须看其他房企是否具备不可替代的能力，如产品、服务、管理等。

全国排名第一，曾被多家海外知名投资机构推荐的高质量优质房地产企业日前通过积极联系第二届价值房地产综合评价名录组委会，了解并更好地改善公司的经营能力和产品开发含量，只需要自己顺利通过全年的十字路口

组委会明确表示，将连续几个月对楼市火爆成交的项目和销售额增长的开发商进行深入定量、定性的研究，初步掌握今年以来房地产领域具有成功基因和成功基因的房企优势，并计划于8月下旬在广州发布

出现在最牛的操盘手或者最有价值的土地上

年以来，北京、上海、广州等地当时的“地王”项目开始成功，并以刷新当地市场高端项目今年的销售记录告终。 曾经被认为价格暴跌的“大满贯”，在去年集体引发了许多“大疯狂”。

同样，发现许多几个月未售出而搁置的老盘，老树开花，3月以后将一一创造销售记录。

今年创造销售奇迹的楼盘运用了什么样的营销手段？ 新推广的房源如何下单石成金，从高度同质化的产品中惊人地成为所属楼盘，乃至整个企业最明星的产品？

今年房企竞争时间进入下半年，开发商们认为，未来5个月楼市将比以往7个月更需要激情爆炸的销售灵感，需要成功的公司操纵者、项目操纵者，给团队带来更多的信心和支持

但是，这些最成功的飞行员在哪里呢？ 他们还会公开告诉我自己的经历吗？

记者从《每日经济信息》主办的“价值房地产综合评估清单”( nbd/corp/dichan/index )组委会获悉，今年的价值房地产将为行业带来惊喜。 上半年将出现业绩优异的板块，教大家解惑。 一些营销板出现在8月24日晚16点《每日经济信息》举办的价值房地产综合评价清单现场，与与会嘉宾分享他们参与的精彩营销案例。 并且，参与者还可以从全国各地优秀的房地产项目中接触到有领域年度生命力、有市场前景的产品，享受组委会辛勤努力一年的成果。

乔布斯之所以创造了苹果的传说，是因为他耗费了很多时间，整合了it行业最先进的产品。 房地产综合评价清单是优秀地科项目的“综合体”。

地下半年将迎来转折点的价值房地产综合评价清单，明确胜负的关键

总结今年上半年房企表现时，中房信集团克比瑞研究中心总经理程念天发现，原本相对稳定的房企排名今年发生了剧烈变化。 特别是在销售额排行榜第11~20位的住宅企业中，出现了很多陌生的面孔。 一点点新贵正在取代老字号地产商，成为房地产领域的新领头羊。

市场嗅觉敏锐的业内人士认为，房企销售额排名的变化，可能意味着房地产领域今年下半年至明年将面临非常重要的转折点。 这个转折点，决定着许多房企未来的前途和命运。

但是，怎样才能在这个最重要领域的战术转折点上取胜呢？ 所有公司的创始人、房地产思想家、掌舵人都在想。 他们中有些人已经为此计划了两年多。 也有人大胆破釜沉舟，对手工制造的企业进行“大手术”； 也有向领域最先进的公司学习、模仿，从其他公司挖掘智慧的人。

怎样在拐点后也能站在区域的最前面？

《每日经济信息》记者从年价值房地产综合评价清单组委会获悉，部分答案将在本次价值房地产综合评价清单中揭晓。

年价值房地产综合评价清单将于8月24日在广州正式公布。 在此次房地产综合评价名单中，将选择在市场上打拼多年，赢得众多人气和市场声誉，拥有明星大厦的成功房企一点点，从他们的沉浮轨迹中寻找相似的因素； 从他们开发的项目中，发现了最能激励市场的魅力。

这些开发商开发的项目，虽然已经竣工多年，但仍是二手房市场的宠儿，成为业主换房资金的重要砝码。 一些开发商开发的楼盘，是很多人从小奋斗到大的梦想。 一家公司为了自己成功的特质，完成了从一个城市到多个城市，从内陆到国外的开发过程。

在领域的重要转折点上，雄心勃勃的房企需要向这些优秀的公司学习，学习后者成功的秘籍。 资本市场的投资者需要利用这个来发掘收益率最高的明星房企业。

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