“连续两年亏损 *ST国兴保壳命系“北岸江山”项目”

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经过记者王杰从北京出发

“不能用机器切割的土石方用炸药爆破。 》st国兴( 000838，sz )董事会办公室一位员工表示，面临退市边缘，开发商将克服诸多困难“脱帽”，计划用24个月完成30个月的工期，实现利润结转。 由于重庆项目山地地形多而复杂，土石方大，*st国兴方面使用了炸药。

4月6日，*st国兴一季度预告，年一季度继续亏损，预计亏损约490万元。 对* * * ST国兴来说，重庆国兴北岸江山前期项目的利润结转涉及企业的“保壳”大事。 但是，综合公开销售的新闻和研究部门的研究，这些项目目前销售的部分结转利润可能不容易弥补损失。

* * * ST国兴相关人士表示，即使在“保壳”困难的背景下，也没有为了提高利润而削减高管薪酬，而是成功地为“保壳”填补了风险。

连续赤字

年，*st国兴营业总收入75.72万元，比去年同期减少31.94%。 归属于上市公司的净利润亏损2756.45万元，比去年同期减少14.06%的经营活动产生的净现金流为-2.62亿元，比去年同期减少2487.76%。 并且，由于年、年和连续两年的赤字，深交所从4月5日开始对st国兴进行“退市风险警告”特别解决，其股份简称改为“*st国兴”。

4月6日，*st国兴一季度预告，年一季度继续亏损，预计亏损约490万元。 根据国兴融达地产股份有限公司一季度报告业绩预告的证明，企业重庆国兴北岸江山项目目前销售业务正在顺利进行，但由于尚未竣工，有些财务制度无法结转利润。 由于重庆国兴北岸江山项目a4、a5两栋住宅将在二季度开盘销售，销售费用增加，企业预计亏损数增加。 据说年企业将有4所住宅进入市场。

2006年4月，国兴地产旗下的重庆国兴置业有限责任企业从重庆市土地交易中心耗资9亿元获得重庆天原化工厂退出主城区后地块总面积28.5638万平方米(约361亩)的开发权。 换算下来，亩产单价为244万元。

由于天原化工项目没有达到开发条件，到2009年国兴产取得了天原化工项目开工许可证。

4月6日，*st国兴公布的年第一季度预告显示，预计亏损额约为490万元。 业绩亏损的原因是，企业重庆国兴北岸江山项目已经销售完毕，但尚未完成，因此按照会计准则，利润无法结转。

国兴地产董事会办公室一位员工表示，目前企业所属项目重庆国兴北岸江山前期工程、销售等业务进展均正常，所有工程节点均处于可控状态。 国兴企业通过控制重庆国兴北岸江山项目的工程进度，原定30个月工期，24个月有可能最终完成，年底达到竣工结算，如期交房，最终实现利润结转，提前“脱帽”

据年10月天相投资数据观察，重庆“国兴北岸江山”项目，按1期a4-a5、b1-b2号楼江景住宅10000元/平米预售单价估算净利润15%，整个项目约为企业15.57亿元。

但据国兴地产董事会办公室工作人员介绍，实际销售的有b1、b2两栋住宅总面积约6万平方米。 据国兴北岸江山项目卖场张丽(化名)介绍，售价为8500元/平方米。 在这个价格水平上，上述项目的销售利润率可能没有达到15%。 即使按净利润率15%计算，项目能获得的净利润也不过1147.5万元。

国兴地产董事会工作人员表示，结转利润的测算与目前获得的销售额是两回事，不能用这种方法测算。 现在家里没有房间。 利润测算不能事先透露给媒体。 一旦达到利润结转要求，国兴地产将发布公告。

上一年度，该企业亏损额达到2756万元。 在这种情况下，尽管加快建设，但国兴产地能否保证年底不出现赤字，存在很大的不确定性。

高管不会降低工资

* * *对ST国兴来说，高管理层的报酬增加了该企业“扭亏为盈”的难度。

* * *根据《ST国兴年报》，企业全年薪酬的所有董监每年薪酬总额为386万元，但在薪酬情况表中，包括3名独立董事在内的10名董监高员从企业领取薪酬共计199万元。 年，企业支付给包括3名独立董事在内的9名董监高员的报酬总额上升到480.4万元。

年*st国兴的董监高薪酬均高于其营业总收入，年支付董监高的薪酬达到企业营业总收入的6.34倍。

令人怀疑的是，母公司的损益表显示，年管理费用为88.12万元，比不上企业董监每年领取的报酬，也比不上董事长一个人领取的报酬。 企业年管理费用也只有112.45万元，同样不到企业董监的高报酬。

对此，*st国兴的员工告诉记者，在工期最关键的时候，国兴地产不会年向高管降薪。 高管工资是董事会审议批准的，年薪增长是基于开发周期长的基础上，可以更好地调动高管的积极性，勤奋尽职。 根据领域现状，国兴地产管理层目前的薪资标准在整个房地产领域处于中等水平。 如果一家企业亏损要依靠降低高管薪酬，这家上市公司就不健康。 如果达到利润结转要求，这些管理费用就足够了。