“降息后楼市“回暖”需关注 差别调控新闻联网宜齐下”

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在广州、深圳、佛山、河源等城市的调查显示，近期两次降息等政策提高了对宏观经济的信心，也改变了对房地产市场的预期。 不仅需要加快上市，还出现了交易量大幅增加、楼盘价格一起上涨的现象。 专家注意到近期楼市出现的“回暖”迹象，建议政策不动摇，采取比较差异化的措施，推进全国住房新闻网络，促进房地产市场稳定健康快速发展。

一线楼市“变暖”

7月的楼市，温度上升了。 在广州海珠合生帝景国际，看大楼的人来来往往。 销售代表朱先生笑了笑，尽管1-6月期间房价上涨了几次，但6月楼盘成交量仍有再创新，1月卖出100套房。

2012年楼市已经过半，据合富置业首席市场拆房师龙斌介绍，开发商以价换量措施成效显著，上半年广州十区住宅成交面积300多万平方米，与去年同期相比，量价 深圳一手住宅成交面积170多万平方米，比去年同期有所上升。

记者在许多楼盘中看到，广州中心城区部分楼盘在五一、端午节期间出台的大幅度优惠措施近期基本结束，不重复一次性付款的优惠也在95%以上，小幅楼盘价格集体上涨。

广州赤冈星品销售代表谢先生告诉记者，3、4月的平均价格为每平方米2.4万-2.6万元，5、6月间达到2.8万-3万元。

根据中国指数研究院的统计数据，广州一手住宅的平均价格比5月上个月上涨0.02%，比6月上个月上涨0.48%。 深圳6月份的房价比上个月上涨了0.8%。

龙斌认为，广州、深圳近期的楼价上涨，主要来自中心城区的价格上涨10%，个别的越来越多。 另外，虽然偏远地区出现了大幅降价，但整体上房价有所回升。

越来越成为上市的主力[/S2// br/]

专家认为，有必要加快上市已成为楼市的主力 下半年楼市调控没有放松，房价没有暴涨的基础。

龙斌认为，国家坚决遏制投资投机的诉求，并且通过降息、首次房贷利率优惠等措施，支持和保护自住性的合理诉求。 并且开发了公司的促销手段，促进了交易量的恢复，现在购房人大多有刚性的诉求，购房信心逐渐恢复，与房价相适应的认知度有所提高。

值得注意的是，随着两次降息政策的落地，社会各界对楼市的预期将有所调整，触及楼市底部的猜测层出不穷。 仲量联行广州研究部高级经理曾丽说，二季度信贷市场流动性改善、成交量上升，开发商减轻了财政压力，开始调整优惠政策。 随着手市场的回暖，中心城区的新供给有限，越来越少的二手业主希望降低售价，部分业主希望提高售价。

下半年楼市有可能继续目前的“回暖”态势。 龙斌表示，由于下半年购房者上市意愿增强，特别是迫切的刚需意愿，下半年成交很可能维持目前的回暖状态，成交量明显增加，价格逐渐稳定，逐渐小幅回升的机会较大。

曾丽表示，由于库存量依然处于高位，政策基调仍以市场稳定为主，房价短期内难以大幅上涨。 / BR// BR// S2 /住宅新闻网/BR// BR/]/BR// BR /的专家认为，与目前楼市出现的新动态相比，加强了舆论引导，增强了舆论导向，

龙斌说，下半年的调控，关键是多次差异化调控。 对投资性、投机性的诉求，必须控制要点； 对首次购房、首次换房等合理诉求，应当予以大力支持。

许多业内人士建议，应加快推进全国许多城市的个人住房新闻网络事业。 仲联行广州和深圳商业部高级经理程怡说，需要城市间的新闻网络。 因为它本质上是一种信用体系，便于银行辨别顾客的信用。

仲量联行广州商业地产部主管马炜图认为，住宅新闻网是房地产新闻公开化进程的必要途径，全面反映顾客信用，提高新闻透明度对房地产领域健康快速发展至关重要。

根据专家的建议，目前商品房库存仍然巨大，消化需要时间，房价没有暴涨的基础。 互联网可以让大众知道这些供需情况，“购房热潮”只是局部现象。