“南京上半年别墅供销创3年以来新低 下半年或有所回暖”

本篇文章1118字，读完约3分钟

7月13日发布的南京(记者查道贡)/s2/)统计数据显示，今年上半年南京市别墅上市数438套，达到311套，比去年同期下跌35.18%，为3年同期以来的最低水平。 上半年，南京全市别墅销售平均价格比去年同期增长7.87%，1000万以上别墅成交量为8.7%，比去年同期增长1.3个百分点。 对此，一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，南京别墅销售受国家宏观调控的影响，大多数人也处于观望状态，不像普通商品房那样，由于开发商降价促销和各种政策的微调，甚至需求爆发，商品房交易量大幅上升。

上半年的别墅供货量时隔三年再创新低

关于南京别墅的供应，统计数据显示，南京市年上半年别墅上市总数为438套，比去年同期下跌35.18%，比去年同期下跌42.59%。 从供给区域来看，江北和溧水板块积极推进别墅住宅推广，滦都桂苑、融侨观邸、九月森林排在南京别墅上市项目前三位。 从销售方面看，统计数据显示，南京全市每月别墅销售数量不足52套，创南京别墅销售历史新低。

在别墅的售价上，南京全市别墅的销售平均价格比去年同期上涨了7.87%。 年5月平均价格为每平方米15000元突破20000元/平方米，今年5月创下20785元/平方米的纪录。 关于南京别墅价格的上涨，南京房地产开发建设促进会的一位相关人士对《每日经济信息》记者表示:“南京别墅成交均价的上涨不能证明别墅售价的上涨态势，其主要原因是成交结构转移到了上千万级的别墅，导致了别墅价格整体的上涨。”

如上述负责人所说，年上半年南京别墅成交价格主要为400万至600万和600万至800万两个阶段，这两个阶段分别占成交套数的27.0%、14.79%，1000万元以上别墅成交量也比去年同期增长1.35。 “南京别墅的整体销售结构向高价转移，在一定程度上反映出在政策的诱惑下，购房者对别墅的购买更加合理，别墅的质量和对环境的照顾也更加成熟。 ”南京365房地产家庭网的一位负责人对《每日经济信息》记者说。

下半年的成交量或略有回升[/s2/]

据南京当地房地产网站统计，下半年南京将有包括东熙龙山院、九玺台、牧龙原墅、智慧蓝山、凤凰山庄、高科荣境、南京湾锦绣香江等纯新别墅在内的30座楼房发售近千家别墅。 “对于买家来说，下半年可以关注仙林东板块和江北板块。 因为这些上市的别墅大多是这两个板块的房源。 ”上述南京房促会负责人对《每日经济信息》记者说。

另外，《每日经济信息》记者表示，下半年许多楼盘别墅集中上市，因此南京别墅成交量和由此引发的回暖。 “下半年将发售一千多套别墅，这保证了别墅的供应量，但以供应量为支撑，加上楼市政策微调等因素的影响，下半年南京别墅的成交量很可能会回暖。 ”