“上海滨江豪宅现价钱战 最低单价降至7万元”

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经记者杨宠从上海强发

根据德银的最新报告，降低贷款利率将惠及贷款，反弹楼市的诉求，造福房地产板块。 但是，上海滨江地区豪宅价格的下跌，让人们松了一口气。

迄今为止，世茂滨江花园以7万元/平方米的交易价格只剩下复式一套，其次中粮海景公寓以11万元~12万元/平方米的成交价格出售，滨江凯旋门最低成交价格降至9万元/平方米。

曾经以稀有江景闻名的上海陆家嘴豪宅逐渐失去了保值的作用。 和高端奢侈品一样，高价出售的楼盘，如果面向的是自己更顶级的产品，就必须采取降价的方法来减轻销售压力。

滨江地区的价格战

4月底，新鸿基地产滨江凯旋门项目“楼王”展现出的24亿2000万元天价，令人惊讶的是，新的“全国最贵的公寓”将在上海滨江诞生。 但是，正式开场时，滨江凯旋门低于10万元/平方米的最低交易价格大跌眼镜。

迄今为止，世茂滨江花园的“楼王”5号楼剩下的公寓以7万多/平方米的价格出售。 此后，陆家嘴地区许多楼盘选择低价或低价出售。 以中粮海景为例，今年6、7月成交价格接近该项目2009年11月的平均价格。

价格下跌的趋势还在继续。 计划于8月启动豪宅项目的瑞安建业董事总经理黄勤道表示，项目住宅部分回收周期不超过3年，项目预计明年内全部售完。 并且明确表示，该项目的价格比周边其他楼盘低，以更具竞争力的价格吸引顾客。

如果这些项目上市销售，或将引发陆家嘴地区新一轮的价格战。 实际上，当地很多楼盘的开发、销售周期都在7年以上。 以汤臣一品为例，2002年已获得地块； 世茂滨江花园的开发、销售时间为2000年以前。

新鸿基地产的滨江凯旋门项目从拿地到销售，已有7年的历史。 这些项目漫长的开发周期，给后期的销售、收益带来了一定的风险。

价格趋势或持续[/s2/]

“房子这个东西其实在逐渐贬值。 因为产品、户型的一系列配置标准不会带来更大的附加值效果。 整个营销团队必须在每月的拆迁中持续保持稳定的二手物品拆迁量，以达到新品和二手物品拆迁的全面推进。 ’陆家嘴地区楼盘的集团营销负责人在与同行交流时分享了她的营销观念。

中房信拆师薛建雄非常认同这个观点，称陆家嘴地区的许多高端楼盘，如世茂滨江花园的产品设计、建材等都是十年前的，已经远远落后于领域的平均水平。 区域内设计新颖、建筑材料标准高的楼房越来越多后，自然失去竞争力，价格下降，直接以两三年前的价格对外销售。

第一太平中国区理事长刘德杨表示，事实上，许多高端楼宇与过去相比并未降价，部分项目成交价格仍高于过去几年。 所谓降价，其实只是比预想的价格下跌了。 据dtz华东区住房部董事伍惠敏介绍，近几个月来成功大热的楼盘不仅大量消费广告费提高了知名度，而且一般以8折的价格销售。 她认为，未来市场仍将继续以前的趋势。

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