“保利北京蓟门桥地王闲置近两年原因或为“发现文物””

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经过记者王杰北京的拍摄报道

保利地产(以下简称保利)中途接手的北京单价地王项目蓟门桥地块，约开工时间为年10月30日，但据《每日经济信息》记者调查，目前该地块仍处于“睡眠中”，搁置近20个月。

根据国土资源部7月1日起正式落地实施的《闲置土地处置办法》的相关规定，土地闲置两年后，有关部门可以免费收回国有建设用地的开采权。 这是因为再过4个月，蓟门桥地块就接近“极限”。

关于闲置的原因，保利相关人士解释说，原定于今年年初开工，但年初检查地块时突然发现文物，项目闲置至今。

蓟门桥地王“入睡”

7月8日下午，《每日经济信息》记者离开北京地铁10号线西土城站d口后，右手边的小空地是首都著名地王项目的蓟门桥地块，该地块原是蓟门酒店所在地，近2个足球场。

记者挺身爬上靠近学知桥南汽车站的大门，看到了这片荒地的一切。 人多的野草似乎在诉说这里的荒凉，唯一的塔孤零零地停在一角，链条上生锈。 分拨当时残存的叫做“科教总企业”的4层小楼老化，小楼的窗户支离破碎，孤零零地矗立着。 这个地块周围矗立着近2.5米高的钢板墙。

沿着钢板向南走五六十米，右转进入蓟门里北路，有两米多高的门，但门是关着的。 记者按门铃，里面出来一个中年男子，当记者询问该地块的开工情况时，他说不清楚。

在该地块正门斜对面的蓟门中的一位业主告诉记者，没有询问项目开工的消息，荒地一直是空的。

关于偶像的原因，越来越多的人将其归结为开发者的“难以下咽”。 在现场采访中，该地块周边多家中介称，年3月15日，原开发商北京世博会宏业房地产开发有限企业以17.6亿元的总额击败保利、绿地等强劲对手，获得北京蓟门桥地块。 该地块也以30197元/平方米的楼价，荣升为首都新单价地王。 但是，年4月，房地产调控开始，楼市进入调控期，该地块高价楼价成为烫手山芋，无法正常开工。 年8月10日，北京世博会宏业房地产开发有限企业将该区块转卖至保利。 但是，之后房地产调控不断，首都楼市受到很大影响。 对继承了这个地块的保罗来说，确实有“苦口婆心”的味道。

21世纪房地产宏观嘉丽园店的一名工作人员向记者解释说，由于该地块周边土地不足，地铁和公交车站与小区相邻，目前没有新项目进入市场，今后新项目也很难上市。 因为这是绝对的稀有地块，“越藏越有价值”。

或者为了“发现文化财产”

从7月1日起，国土资源部新修订通过的《闲置土地处理办法》正式实施。 根据《办法》，未开工1年以上未开发的闲置土地，按照土地出让或价款的20%征收土地闲置费。 土地闲置费不得计入生产价格。 未开工两年后，市县国土资源主管部门报告经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地采用权人颁发《国有建设用地采用权撤回决定书》，无偿撤回国有建设用地采用权。

闲置地块的新规出台，保利蓟门桥地王闲置近20个月更是备受瞩目。

各种外界对该地块闲置原因的猜测，保利相关人士在接受《每日经济信息》记者采访时予以否认。 该人士表示，去年下半年，蓟门大桥项目进入发布计划开工准备阶段。 但是，今年年初，在对该地块进行开工前的地块检查时，突然发现了文物，并立即上报北京文物局。 之后，北京文物局封锁了现场，进行了相关文物的急救式开发，这项工作到6月完成。 这位保利相关人士表示，目前保利正静候北京文物局等相关部门的回复，并在适当时机开工该地块。

对此，该政策咨询研究中心部长张宏解释说，通常情况下，蓟门桥的地王已经闲置近20个月，还有4个月可能会遭遇闲置地块的新规“棒打”，但在7月1日日落地的《闲置土地处置方法》中，他是土地交付的采用权者。 因为政府的其他行为等没有按照约定进行，换句话说，如果保罗的主张属实，那么这个地块的闲置是特殊情况，必须在特殊情况下具体解决。

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