“杭州楼市上半年井喷 “捂盘”重出江湖”

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经过记者徐杰从杭州出发

杭州楼市近期“高温”持续。

这让杭州的陈先生(假名)后悔。 陈先生认为房价会继续下降。 现在不仅喜欢的房子买不到，单价也上涨了1000元以上，不仅不能像原来那样自由选择房间，现在还必须排队登记。

根据杭州透明分拨网统计数据，6月，杭州楼市成交持续“红五月”走势大幅反弹，市区(含萧山、余杭)成交商品房11367套，1~6月，杭州市区成交商品房37042套，楼市调控前200 “成交量明显转暖，楼盘开始出现5%~10%幅度的价格回调。 》浙江大学客座教授、杰盟房地产机构总经理兰洪海对《每日经济信息》记者说。

成交量为“井喷”

据统计，1~6月，杭州市区共成交37042套商品房。 按每月30天计算，180天平均每天卖出约205套商品房，成交金额也达到547亿元，去年上半年分别上涨63.2%和19.1%。 该成交数据逼近楼市最高峰2009年6月的成交量，创下“史上最艰难”楼市调控政策以来的成交量纪录

“从第二季度开始，成交量渐渐转暖。 ”兰洪海对《每日经济信息》记者说:“价格从年初至今已出现5%~10%的幅度回调。”

日前，杭州房地产巨头滨江集团董事长齐金兴向媒体表示，监管没有放松，全球变暖只是昙花一现。 楼市回暖没那么快。 无论是一线城市还是杭州，都是宏观调控作用下的结果。

“隐藏盘子”的再现

《每日经济信息》记者表示，随着楼市大量交易，存在多次被禁售的“掩盖”现象。

根据杭州房屋管理局官网公布的数据，6月，杭州主城区共有27个楼盘申请预售证。 到目前为止，1月和2月领取预定发售证的楼盘都是1位数。 从3月到5月，基本上有13~15个楼盘拿到了票。

《每日经济信息》记者注意到，杭州市住房保障和房地产管理局官网上，最迟6月24日领取预售证明，共有6716套房现货，但许多楼盘已领取预售证明，但尚未开通。

宋都股份旗下企业杭州恒都房地产开发有限企业在杭州下沙板块有一个名叫宋都晨光国际花园的楼盘，7月5日，《每日经济信息》以购房者的身份致电经销商，证明该楼盘至今尚未开业。 据销售人员介绍，130多平方米的平层型单价为12000元，89平方米的跃层型单价为15000元。

根据杭州透明销售网的数据，该楼盘(杭政储蓄( 2009 ) 65号地块)商品住宅一期4 )楼于6月24日申请预售证，共有124个套房现货，截至昨日，全部预售为零。 2004年，杭州市房管部门出台规定，商品房项目取得预售许可证后必须开盘3天，但如果领证延迟开盘，则已经属于加盖盘。 虽然不是宋晨光国际花园或案例，但据杭州当地媒体《钱江晚报》报道，截至6月30日，27个楼盘中的13个楼盘已销售为零。 也就是说，一家也没有卖。

“隐藏盘子”是违规行为，国家早就提出要点查处“开发商发布虚假新闻、炒作分价号、隐藏开盘价、囤积住房、纵容员工、雇佣他人操纵房价等恶意炒作行为” 浙江省内也要严格执行《商品房销售定价规定》和《浙江省商品房销售定价实施细则》，必须在交易场所醒目位置注明定价。 不要一次性重复公开所有可出售的房源，必须准确标示每套房的销售状态，不得捂着盘子惜售等。

“现在，控制销售的原因很多，很复杂。 因为存款不足，想做成自己心中的价格，因为手头的项目，所以不想慢慢卖。 当然，只要能买到票，随时可以根据市场的变化和自己大楼的状况马上开设。 ”杭州一位房地产业内人士对《每日经济信息》记者进行了拆解思考。

开发商的资金链仍然很紧张

虽然杭州楼市今年上半年出现了小高潮，但开发商资金链的紧张程度依然不容忽视。

中原地产数据显示，年上半年，全国房地产市场公开规模股票交易达51笔，已公开总成交额达205亿元，去年上半年42笔131亿元分别上涨21%和56%，股票波动明显增加。 资金链不足仍然是房地产企业面临的主要问题。

“目前，许多开发商的资金链依然紧张，今年上半年楼市熟知的开发商几乎没有出现。 以前市场不好，但资金充足。 但是，他们也会出现在土地市场上吧。” 兰洪海认为，土地市场反映了开发商资金链的状况。 今年上半年，杭州土地市场遭遇前所未有的降温，共有38块地块出让，住宅用地仅有2块，销售收入93.8亿元，与去年同期相比为66块。

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