“广州写字楼市场将新增58万平供应 租金面临下行压力”

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[/s2/]互联网广州7月6日电(记者徐学成) )/s2/)今年二季度，广州甲级写字楼市场持续平稳增长，一举突破32000元/米大关。 这与上半年新增供给少无关。 据相关统计，下半年广州将迎来58万平方米以上的供应量，众多粗略的写字楼项目进入市场，竞争加剧，租金也面临下跌的压力。

高力国际最新发布的《年二季度广州写字楼市场研究报告》显示，受对外经济不利影响，外资及相关贸易类公司在当地市场租赁诉求萎缩，但国内保险、it科技、文化媒体等领域仍保持快速扩张速度，高质量办公房地产

广州市场数据显示，年以来持续上涨的甲级写字楼平均租金本季度首次同比持平，广州甲级写字楼销售价格稳定增长，同比上涨至32，070元/平方米。

《每日经济信息》记者了解到，今年二季度，随着珠江新城的广州银行大楼和富力盈盛广场进入市场，向市场提供了约15万平方米的甲级办公面积。 这意味着广州写字楼市场连续4个季度迎来新供给的落成。

高力国际数据显示，整体库存量增加到253.5万平方米，但租赁市场稳定，市场整体空覆盖率本季度仅从0.2个百分点上升到20.6%，但从地区来看，越秀区租赁市场成交活跃。

但在租金方面，随着珠江新城新增办公楼项目的完成和入市，市场整体竞争加剧，广州甲级写字楼平均租金自年来首次停止上涨，仅为161.3元/平方米的水平。

但值得注意的是，下半年，广州甲级写字楼市场将迎来58.4万平方米的新增供应，加上上半年253.5万平方米的库存，下半年市场将消化300万平方米以上的鳟鱼。

高力国际分解称，珠江新城地区新建高质量项目业主对整体租赁水平的定位仍然很高，但目前的低空安装率大楼倾向于通过提高租赁价格等方式等待高质量租户， 大体上新项目的上市将进一步加剧租赁市场的竞争，租赁谈判空之间存在较大差距，业主为了吸引租户而加大租赁优惠。 因此，预计今年下半年甲级写字楼市场整体租赁水平将面临下调压力。

高力国际董事陈厚桥指出，前两年，商业地产呈现供给和诉求非常“火热”的状况，租金和售价持续上涨，但“价格上升到一定程度后出现了瓶颈，市场也趋于平坦”。

在他看来，今年下半年到明年将是广州甲级写字楼市场的供应高峰期，“客户选择多了，开发商为了提高入住率，必须采取一些优惠措施，以降低房租。”

但从长期来看，广东产业升级方兴未艾，释放出相当大的市场诉求，而珠江新城作为广州cbd的地位在相当长一段时间内不会轻易被取代，因此陈厚桥长期以来广州的写字楼市场仍将保持良好的上升趋势。