“常州项目拿地后31个月未动工 雅居乐被疑“捂地””

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据记者调查，道坤来自江苏常州

雅乐( 03383，hk )于2009年11月投资9.4亿元获得常州新北区泰山路106号地块，但仍无开工迹象。 他主张，没有在当地开工的理由是拆迁中发生问题，项目开工推迟。

对此，常州市新北区国土资源局办公室负责人陈姓表示:“至今未开工，理由是以前拆迁存在一点问题，项目延期开工。”

另外，一位业内人士对《每日经济信息》记者说，在项目还没有开始的情况下就提到拆迁问题是没有说服力的。 拆迁问题应该在土地拍卖前讨论，雅居乐表示涉嫌开工晚将土地藏起来。

现状:至今没有开工的迹象

公开资料显示，2009年11月2日，南京雅乐居房地产开发有限企业经过数十次角逐，最终以9.4亿元获得江苏省常州市龙城大道地块的聘用权。

该地块位于常州新北区泰山路西、龙城大道北，总面积22.39万平方米，总可建设楼宇面积约55.98万平方米，每平方米地价约1679元。 根据计划，该项目由高层精装住宅和商业街、酒店等配套设施组成，构建高质量的国际社区。

“周围的地块已被开发，直到雅乐后面拥有土地的楼盘都已开工。 我不知道为什么雅乐这片土地至今还没有开工。 ’住在雅居乐地块附近小区的孙爷爷对《每日经济信息》记者说，从2009年11月至今，该地块没有任何开工的迹象。

记者在现场看到，该地块现已被围墙包围，靠近泰山路的围墙右侧已有大门，门牌上写着雅乐地金光闪闪的几个大字，现场也有警卫把守，但围墙内杂草丛生，现场无开工迹象 “围墙也围在前面一点，以前这片土地上没有围墙。 ’现场的保安是这样说的。

保安进一步介绍说，该地块在拍卖前是常州华润聚酯厂有限企业的现场，雅居乐在2009年11月拿下土地后，直到年下半年才开始拆除现场。 “虽然拆除工作最近才刚刚结束，但高压线的问题还没有得到处理。 ”当问到为什么占用土地两年以上没有开工时，保安说:“听说拆迁刚刚结束，好像7月底就要开工了。 ”。

国土局:由于拆迁，开工延期了

昨天上午，《每日经济信息》记者再次来到泰山路106号。 现场一位治安官首先说领导请假不能接受采访。 之后，保安进行了所谓的通报，说“要采访必须经过本部的同意，所以不能进去”。

随后，记者来到常州市新北区国土资源局，局办公室负责人陈姓说:“雅居乐至今未开工，理由是以前拆迁出了点问题，项目延期开工。 我知道。 目前，项目已经开始。 ”

当记者表示去现场看过，没有看到开工的迹象时，负责人反复表示雅居乐项目目前正在开工建设。

根据国土资源部去年12月21日发布的《闲置土地处置办法(修订草案)》的相关规定，开发商在取得土地后两年未开始建设，经批准后，可以免费收回土地开采权。 但是，陈氏的负责人说:“雅居乐的土地上不存在闲置，国土部门公布的规定到今年7月1日为止没有实施，也没有向雅居乐区划免费回收采用权的问题。”

行业内:该地块为已空置的土地

根据《每日经济信息》记者查询的国土资源部关于闲置土地的规定，闲置土地是指土地采用者依法取得国有建设用地采用权后，未经原批准用地人民政府批准，超过约定、规定期限未开工建设的国有建设用地。

被视为闲置地通常有两种情况。 一是国有建设用地有偿采用合同或者定额决定书未经承诺确定开工开发建设日期，国有建设用地有偿采用合同生效或者定额决定书颁发之日起一年以上未着手开发建设的。 二是已经着手开发建设，但开发建设面积不足应当开工的开发建设总面积的三分之一，或者投资额不足总投资额的25%，并且未经原批准用地人民政府批准，中止开发建设连续一年完成的情况。

“雅居乐地块明显满足一年未开工的条件，从现场情况来看，该地块的开发建设面积也没有三分之一，投资额也不占总投资额的25%，因此雅居乐地块不是闲置土地的说法显然不成立。 ’一位业内人士是这么说的。

“2009年11月取得土地以来，已经2年7个月了。 雅居乐开工晚了，显然掩盖了土地的嫌疑难逃。 ”这些相关人士表示，“如果2009年地价比高，被开发的房价自然也不会低，但由于国家实施楼市调控后，房价大幅下跌，被开发的房子自然没有多少赚钱，所以很多开发商首先要覆盖土地，开发的塔塔

根据这片土地的总面积22.39万平方米，总可建筑楼面积约55.98万平方米，每平方米楼地价约1679元，而雅居乐地块周围的楼价目前在每平方米5千元至6千元之间。 “建筑后的价格加上大楼的地价，和周围大楼的价格进行比较，雅居乐几乎没有什么利益。 ”一位业内人士对《每日经济信息》记者这样说。