“多个名企锁定北京万柳地王 业内称土地市场难言回暖”

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经记者尚希从北京出发

5月30日，位于北京市中心地区的万柳地块刚刚挂牌，其“地王相”就出现了。

6月19日，竞价第一天，18亿6600万元第一轮的应价暴露了该地王的身份。 高2.4万元/平方米的楼价，继东直门香河园区画之后，在北京年内又成了另一片“地王级”住宅用地。

这几个月，土地市场可谓“春寒”，各大企业放慢了拿地步伐，“红五月”也难以掩盖土地市场的降温。 现在，随着楼市回暖，“高溢价”、“地王”再次成为土地市场的关键词，土地市场的“回暖论”悄然消失。

对此，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，少数公司以高单价低总额获得了少数土地王地块，以非常少的资金影响了市场预期，但目前土地市场的回暖还很难说。

提示房价以引导推测

根据北京市土地储备中心出让公告，万柳地块东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区第4街，西至圣化寺路，北至巴沟村北路。 总占地面积约3.9万平方米，规划建筑面积约7.8万平方米。 由于地处中心地带，万柳地块进入市场无疑给平淡漫长的土地市场注入了“强心剂”。

“万柳区是成熟的高级社区集中区，2008年以后，该区内几乎实现了无限期的住宅供应。 ”张大伟表示，作为稀少的中心地块，投标价格当然比郊区住宅地块高，很可能成为年内最热的住宅地块。

目前，根据第一次报价情况，万柳地块的楼价约为2.4万元/平方米。 《每日经济信息》记者了解周边二手房市场后发现，目前区域内二手房均价已接近6万元，单项项目售价已超过8万元。 “该地最后成交的楼价突破3万元，很可能在3万~3.5万元之间创下历史新高。 ’张大伟是这么说的。

对于目前的报价者，有传言称其一贯是以建设高端住宅为中心的融和的中国。 一位业内人士表示，“该地块体积小，位于中心地区，完全符合中国目前的土地获取要求。” 迄今为止，中国在豪宅西山壹号院项目一天实现了8亿元的销售额。 现在，万柳地块的中心稀缺性，一定会吸引多次走高端路线的它。

对于这个谣言，《每日经济信息》的记者曾经给中国打电话，但没有得到回复。

标杆取得土地的意愿不强

核心区的高质量地块一旦进入市场，必将引发新的关注热潮。 业界将最初的投标人固定在融创中国，但最终落入谁家有待于7月4日竞价过后的现场竞争。 房企万科北京企业总经理毛大庆也表示，万科将积极参与万柳地块的竞争。 一位业内人士表示，许多知名房企对该地块感兴趣。

张大伟对《每日经济信息》记者表示，对万柳地块来说，近8万平方米的项目，土地出让金预计在25亿~30亿元左右，“总投资额适中，关注的公司以中型住宅企业为主，热度将明显高于以前的郊区住宅地块。

到目前为止，标杆企业在土地市场上几乎没有动静。 来自中原地产的统计数据显示，前5月标杆房企土地支出209亿元，仅占销售金额的9.2%，创历史最低。 5月，十大标杆房企合计权益认购额约20亿元，环比和上年分别减少56%和77%。

从整体来看，标杆房企业土地购买意愿依然不强，华润、金地、绿城今年以来没有增加新的土地储备。 ”。 张大伟认为，目前土地市场正在恢复，首要原因是供给增加，几月前土地市场的降温也与地方政府不愿低价出让地块减少供给有关。

市场真的会变暖吗？

6月5日，万科以南京子公司溢价2000万元拿地； 6月18日，恒大以13.22亿元、溢价率160%的价格拍摄了广州天河区珠江新城地块，楼价达到32967元/平方米。 当天，北京门头沟一地块以近50%的溢价成交，在打破北京土地市场连续三个月未成交不自然现象的今天，万柳新地王将进入市场。 6月以来，全国土地市场逐渐有复苏之势。

关于全球变暖，业界似乎没有完全认可。 庄琳顾问分析认为，土地市场整体低迷情况尚未改变，近期以高溢价率成交的地块多为商业用地，商业地块成交近几年并不冷清。 即使有以溢价价格成交的宅基地，也是面积较小的地块。

对此，张大伟对《每日经济信息》记者表示，目前土地市场高溢价是个别现象，同时又是住宅以外的小地块，土地市场的过度解释可能会引起购房者的恐慌。 实际上，虽然房价停止了下跌，但暴涨的可能性依然很低，购房者应该合理考虑买房决定。

“土地市场有可能出现两个极端，极少数热点地区地块很受市场欢迎，其他一些地块受监管影响有可能持续降温。 ”张大伟表示，目前年内大部分公司仍处于缺货状态，很难全面购买土地。

对此，住建部政策研究中心主任秦虹也表示，土地出让从非市场化转为申办制度已有多年，2009年，不太可能再次出现类似年份的爆炸性场面。