“聂梅生：楼市已现筑底趋势 二三季度量升价跌”

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每经网6月19日深圳电经记者胡廷鸿从深圳发

5月份全国各地房地产市场成交量首次回暖，行业对市场信心也逐渐回升。

18日，以大胆感想著称、对市场和楼市政策十分研究的全国工商联房地产商会会长聂梅生在参加深圳天安数字城举行的“园区经济与城市快速发展”论坛时表示，房地产形势已经触底。

但她还指出，由于开发商库存高、供过于求，两三季度房价略有回调，开发商因价格交换量，两三季度楼市成交量将逐渐回升。

今年1-2月，开发商对市场预期减弱，开工量和房地产投资迅速下降，楼市成交量也急剧下跌。 4月房地产景气指数降至94.9%，接近2009年最低点的94.7%。

随着一系列货币和利率政策出现放缓迹象，对比刚需和改善型刺激政策开始奏效。 对此，聂梅生表示:“成交量呈负增长，但开始出现负增长，并开始缓慢上升，连续4个月缓慢上升。 也就是说，现在房地产的状况已经到了谷底。 ”。  

聂梅生认为，年初以来全国各地出现的微调政策、住房贷款利率、银行贷款利率下调、公积金贷款额度扩大都是调控释放刚需、提高楼市成交量的新政。

成交量回升后，房价是否会有新的上涨趋势。 对此，聂梅生表示，二三季度房价没有上涨的可能性，反而会有小幅回调。

“目前的情况是库存过高，大1.4万多，开发商去库存是首要方向，两三个季度房价略有回调，成交量上升，”niemeisheng说。