“四大房企再现抢房 楼市“最坏的日子”或已过去”

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5月，房地产投资增长率还在持续下降，经济指数更低。 但是，房屋销售和土地价格等先导指标表明，楼市触底回升，尤其是房屋销售量大幅回升。 杭州、深圳、北京、上海等城市再现掠夺现象。 万科、保利、恒大、华润、碧桂园等多家大型房企5月业绩出色。 另外，一些城市的土地市场开始取得高价土地，打破了持续几个月的市场僵持。

随着央行降息等诸多利好消息的出现，房地产市场开始展开热烈的“触底讨论”，“v型？ 是u型的吗？ 还是l型？”再次出现在房地产商们的谈话中。

嗅觉敏锐的资本市场，更早的时候跃居在底部行情的这个权重领域。 房地产成为今年23个申万一级领域中最好的领域指数，累计涨幅达到28.42%。 其中90%战胜大盘，成为最赚钱的板块。

那么，这种全球变暖可持续吗？ 全球变暖到什么程度？ 住宅大企业如何看待这次全球变暖，如何安排下半年？

四大房企的领导变暖抢房间的再现

从5月各大住宅企业公布的销售业绩来看，楼市确实春意融融。 5月楼市最大赢家是保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)，当月合同销售额107.68亿元，比去年同期增长45.40%，比上个月增长17.71%，成功超越万科、恒大等公司成为销售冠军。 排名第二的是万科，5月销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元，比上个月分别增长33.63%和44.09%，与去年5月相比分别增长26.54%和18.98%。 接下来是恒大。 5月恒大完成合同销售额103.7亿元，比去年同期增长33.3%，创企业单月销售最高纪录。 合同销售面积172.5万平方米，比去年同期增长52.4%。 其次是中海。 5月份房地产销售额100亿8000万元，比去年同期分别增长1.5%，销售面积增长75万5000平方米，达到22.2%。

另外，碧桂园、佳兆业、华润地(橡树岭润景公馆)、龙湖地产)龙湖时代的天街龙湖香酢浆溪岸)等多家公司公布的销售数据也层出不穷。 其中碧桂园5月销售额37.4亿元，远远超过3、4月的销售情况。 华润地5月份合同销售额为49.9亿元，环比增长59%，比去年同期增长1.5倍。

从案例来看，一些具有风向标意义的城市上周末相继出现抢劫现象。 其中，深圳楼盘《香榭丽舍春》再现“千人购房”； 杭州宝龙市广场上周末开业，100多人彻夜排队。 买家供认市场热度似乎回到了2009年。 另外，上周日，上海浦东高桥尼德兰花园开业，当天销售85%。 桂园南京凤凰城也于周日开业，首次发售约60-140平方米的精装住宅500多套，后新增200多套。 截至当天下午3点半，碧桂园内部统计销售超过600套，退保金额约3.5亿元，退保率接近9成。 据访问小卖部现场的人介绍，当天的现场巴士超过100辆，私家车超过1200辆，总人数约1.1万人。

我不太明白为什么楼市在几个月的时间里出现了这么大的逆转。 但是，从成交量来看，楼市“糟糕的日子”似乎已经过去了。

最新数据显示，截至6月11日，杭州主城区已成交住宅13531套，比去年全年12784套住宅多747套。 与去年同期的5701套相比，增加了137.3%。

“从楼市的周期性经验来看，杭州和深圳是比上海、北京更具风格的城市。 这个回合也是如此。 杭州年初出现大幅度降价抛售，也是开始释放成交量的城市。 原因很简单，杭州是中国投资意味深长的房地产市场，这是因为对市场趋势的嗅觉也最敏锐。 如果预测楼市的方向，我建议密切关注杭州这样的城市。 ’一位房地产行业权威人士告诉记者。

根据上证报的调查，这种成交反弹仍然是开发商用价格兑换的结果。 以杭州宝龙市广场为例，位于杭州下沙第二大道的这个高层公寓项目，每平方米9100元起价，平均价格为每平方米10800元。 许多购房者表示，在房价马上就要达到2万以上的杭州，这个价格相当吸引人。 最终，在开业后的一个小时内，开发商宣布只剩下101套房现货10套左右。

桂园南京凤凰城的人气也有相似之处。 据调查，此次碧桂园凤凰城精装房成交价格为5580元/平方米，与去年上市前的房源相比，相差近600元。 “库存有点多，完成年度销售指标还存在压力的开发者，现在也选择以价格进行更换。 这个趋势将持续到下半年。 ’南京的房地产经纪人说。

试点指标恢复全面反弹还为时过早

“商社的销售变暖是事实。 这是一个重要的先导指标。 但是，离开山谷还太早了。 我认为楼市各项经济指标全面回升需要到第四季度。 ’上海房地产业专家杨红旭说。

如果说市场对“触底”还有争议的话，那是因为从稍重要的经济指标来看，房地产确实还在低位整治。 5月，国房景气指数连续12个月下跌，房地产投资增速继续下跌。 前五个月，全国房地产开发投资22213亿元，比去年同月增长18.5%，增速比1月至4月下跌0.2个百分点。 其中，住房投资15098亿元，增长13.6%，增速下降0.3个百分点。 另外，自年1月以来，房地产开发投资增长率一直高于社会整体固定资产投资增长率，4月首次落后于社会整体固定资产投资增长率后，5月再次落后1.6个百分点。 由此可见，房地产对国民经济的拉动作用连续第二个月减弱。

从开发商的角度来看，房子开始卖，但由于库存压力和资金链压力还没有全面缓解，年初制定的土地节约、开工延迟战略还在起作用。 前5个月，房地产开发公司土地购买面积13532万平方米，比去年同期减少18.7%，开工面积比去年同期减少4.3%，为72859万平方米，降幅比1月至4月扩大0.1个百分点。

但是，先导性指标的恢复也值得关注。 除商品房销售数据转暖外，前5个月房企土地收购价为每平方米1936元，比上个月增长2.4%，比去年同期增长11%。 在上海等一些城市，也可以看到全国性大型房企高价取得土地的现象。

“房地产投资数据的全面回暖通常滞后于政策和营销市场的3-6个月。 也就是说，如果趋势不变，基本上4季度的投资数据会有所改善。 ’一家房地产上市公司的负责人告诉记者。

影响房地产公司定价的还有库存。 “上市公司年初确定的销售任务大多和去年一样，一、二月份市场太差，公司上半年整体指标完成情况不理想。 因此，为了在下半年提高业绩，大型房企不会自由涨价。 我们现在也想摸底，其实太早了。 应该说，如果等到10月销售旺季，仍然畅销的话，这一轮的风险基本上就会过去。 ”。 在香港上市的房地产公司高层对记者说。

从公司年度指标完成情况来看，前5个月，保利地产实现合同金额347.82亿元，比去年同期增长23.76%。 与全年700亿元的销售目标相比，保利已经完成了任务的过半。 中海5月累计实现房地产销售额503亿港币，比去年同期增长25 .5%，达到年销售目标的6成以上。 世茂地产前5月份的总合同销售超过164.7亿元，比去年同期增长49%，也实现了今年销售目标的54%。

相比之下，恒大、碧桂园等公司从进度比例来看，与年销售目标还不一致。 因为，恒大、碧桂园等下半年继续用大手大脚的价格换钱。

由此可见，部分公司去库存的压力将得到部分解决，部分公司的折扣活动将持续一段时间。 这个时间能持续多久，直接影响楼市低位盘整的周期，以及真正篮板球时的到来。