““第一军团”5月销售均超百亿 大小房公司绩分化加剧”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

5月，各地楼市成交大幅回升，房企月度销售业绩也有所上升。

截至11日，公布5月销售情况的有万科、恒大、中海、保利等10多家房企，领域排名靠前的房企“第一军团”月度销售额再次回升至100亿元高位，表现出销售好转的迹象。

尽管如此，相对于目前的市场成交回暖，一位开发商认为楼市最艰难的时刻还没有过去。

“万保中恒”单月百亿多

5月，全国一二线城市成交量大幅上升，“红五月”成为行业共识。 根据cric的统计数据，去年5月，大部分二线城市成交面积呈环比上升趋势，在被监测的30个主要城市中，24个城市成交面积呈环比上升，平均涨幅为39.53%。

楼市成交量上升，房企销售业绩自然上升，业绩也普遍增长。 其中，房企排行榜“第一军团”大佬万科5月销售107.2亿美元，比去年同期增长18%，是4月跌破100亿美元后的再次逆转，前5月累计销售达到492.2亿美元。

11日，恒大也宣布5月份销售额为103亿元，比去年同期达到33.3%。 这是恒大历史上首次单月销售最高纪录，单月销售首次突破百亿。 今年前五个月，恒大累计销售额268.2亿元，累计销售面积440.5万平方米。

另一位大人物保利今年5月企业实现合同面积91.65万平方米，比去年同期增长48.46%。 合同额为107亿6800万元，比去年同期增长45.40%。 1月至5月合同额为347亿8200万元，比去年同期增长23.76%。

中海地产日前公布的销售业绩也呈现好转迹象，5月中海地产123.1亿港元，销售面积75.5万平方米，分别比去年同期上涨1.5%和22.2%。 前5月的销售额为503亿港币，超过年销售额目标的60%。 另外，金地5月销售额超过30亿元，环比增长34%。

据统计，截至11日，已有10多家房企相继公布了5月份的业绩。 值得注意的是，住宅企业的销售平均价格与整体销售额的上升相比大幅下跌。

其中，万科售价下跌7%，花样年下跌15%，恒盛地产下跌19%，富力地产下跌16%。 此前，一位行业分析人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，房价下跌与开发商主动降价促销有关。

与此相反，金砖四国的解体，可能并不是因为公司调整了销售价格战略，而是源于公司在各地区销售结构的变化。 事实上，由于房企纷纷选择配置在二三线城市，地区房价差异也有可能带动整体销售均价下跌。

业绩分化“马太效应”增强

与房企“第一军团”单月销售业绩超过百亿不同，中小规模房企业绩稍差。 随着市场的分化，住宅企业之间的马太效应也逐渐明显。

5月，住房公司的成绩中“强者恒强”的成绩尤为突出。 在这次房地产市场成交上涨的过程中，以万科、恒大为首的销售刚投资商品的房企发展顺利，但与销售高端中档商品的房企相比，却遭遇了寒冷和增长的乏力。

以有需求的商品为主的佳兆业5月份销售额仅为12亿元，比去年同期增长22%。 以高端产品闻名的富力5月销售23亿元，环比下降21%。 另一方面，花的样品5月只销售了7亿3000万元，环比下降了5%。

这意味着住宅企业随着产品结构的调整和领域的细分，住宅企业之间的销售业绩分化明显。

5月楼市成交回升，货币政策放缓迹象明显，不少行业分析师期待楼市成交量进一步上升。 但是，开发者并不那么乐观。 5月30日，在中海房地产股东大会上，中海房地产集团主席孔庆平表示，楼市微调政策略有出现，但整体市场仍面临严峻、巨大挑战，楼市最艰难的时刻并未过去，将持续时间更长。