“多地楼市政策接力微调 限购红线难以逾越”

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随着重庆近日提高公积金贷款最高限额，《新国家八条》出台以来，重庆对楼市政策进行了微调，确定将刚需入市的城市增至30个。 这些城市的微调政策除了少数被停止外，大多数“突破”都成功了。 进入5月以来，许多热点城市楼市成交迅速回暖，地产股也连日上涨。

在宏观经济下行压力较大的背景下，房地产难道不是打开经济增长空之间的“下一把钥匙”吗？ 业内人士表示，房地产市场政策尚未放松，但地方微调仍在空之间，出台刺激房地产市场应纳入税收、公积金等方面的政策尚有可能。

由于微调或“后手”

“限购令”的存在，楼市的成交回升仍有不明确的因素。 根据北京市住建委的数据，截至29日，5月份，北京共成交纯商品住宅9429套，二手房11304套，比去年同月大幅增加，恢复到管制前的水平。 但是，伟业我爱我家，包括链家房地产在内的很多机构。 我认为北京市场的成交将会回暖，或者只持续到第二季度。

聂梅生表示，尽管近期成交回暖，但第一批购房人尚未完全释放，不少购房人还在观望中。 而且，第二次改善型诉求还有很大的潜力。

她认为，在《限购令》的红线下，为了刺激市场交易，未来将出台部分微调政策。 其中，出台微调政策的城市，范围有可能扩大，力量有可能加强。

陈晟表示，未来可能出台的房地产政策将越来越关注费用方面。 许多城市的公积金贷款限额持续扩大空之间。 在出台微调政策的城市，提高公积金贷款限额或成为最重要的措施之一。

最低首付的比例也有可能下降。 “新国家八条”出台一年多来，房地产商业贷款首付比例一直维持在三成以上，这大大提高了购房门槛。 许多分解者认为，在一些地区，有可能降低到新政前的两成。

同样，目前首套房个人贷款利率的最大折扣幅度也维持在基准利率的85折水平，没有恢复到管制前的最低7折。 另外，购买住宅时的契税、交易税等税金也有所下降空之间。

根据国家统计局的数据，今年1-4月，全国房地产开发投资比去年同期增长18.7%。 同期，全国住宅新开工面积减少7.9%，几个月来首次减少。 许多城市的土地市场持续低迷。 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，为了保证供给，可以采用延长地租缴纳期等手段刺激土地交易。 另外，房地产公司难以从银行获得融资资金的，向普通商品房开发融资，金融机构应当给予适当的融资利息和优先的融资优惠。

根据北京市住建委的数据，进入5月份以来，北京市商品住宅总库存降至8万套以下，按目前的销售速度推算，不到一年就可以消化。 谢逸枫认为有必要尽快释放以闲置土地、未竣工土地等形式存在的潜在库存。 国土部数据显示，目前全国未竣工的房地产用地面积近40万公顷，是过去3年房地产用地平均供应量的3.4倍。 为此，国土部已经着手修改《闲置土地处置办法》，以期加快闲置土地的处置和整理。

[/s2/]限购“红线”[/S2// br/]

地方政府楼市政策微调的大幕从去年8月开始拉开。 去年8月18日，安徽鞍山发文规定，个人在90平方米以下面积的家庭购买唯一的普通住宅，或者本科以上学历或具有相应职务的人购买家庭唯一的普通商品住宅，可以享受市财政缴纳的契税的100%补助。 此时距离《新国家八条》公布还不到7个月。

随后，陆续有城市发表文件，对房地产政策进行了微调。 据中国证券报记者不完全统计，截至今年5月30日，确定句子微调政策的城市已有30个。

这些微调政策主要包括提高公积金贷款限额、税费优惠、放宽一般住房标准等。 人们认为，在楼市成交低迷、地方经济增长放缓的背景下，这些政策发挥了部分效果。

值得观察的是，芜湖、佛山等放松管制条件确定的城市，新政出台即将中止。 “限购令”成为楼市调控政策的“红线”。

全国工商联房地产商会会长聂梅生向中国证券报记者表示，《限购令》是本轮调控力度最大、效果最明显的措施，放松调控政策后，调控效果与预期相差甚远。 她还表示，由于城市房价未恢复到合理水平，放松《限购令》可能会引起房价反弹。

据不完全统计，目前实施《限购令》的城市超过40个，除各省会城市(拉萨除外)和计划单列市外，东部热点城市也列入限购。 30个微调政策的城市都没有涉及限购问题。

陈晟说，与“支持合理诉求”的监管目标相比，“抑制投资投机诉求”越来越强。 作为抑制投资投机诉求的重要政策手段，《限购令》仍然是重要政策的“红线”。