“佳兆业深圳多家楼盘被“锁定” 大股东抛11.21%股权”

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经过记者白亚静从深圳出发

楼盘被禁止销售，股票转让给大股东，佳兆业集团( 01638，hk )处于多事之秋。

12月2日，佳兆业在深圳多处楼盘2000多个套房景点被深圳市规划和国土委员会(以下简称深圳规土委员会)禁售。

对此，深圳规土委相关人士对《每日经济信息》记者表示，解锁时间尚不清楚，解锁原因等也不便透露。 这意味着佳兆业不能为购买这些房源的业主办理网签手续。

昨日( 12月4日)，佳兆业12月2日表示，大正投资与富德资源投资已签订股权转让协议，此次转让股权约占已发行股本的11.21%，至16.68亿港元。 据悉，大正投资由佳兆业董事长郭英成背后的郭氏家族管理，是富德资源投资类生命体的附属企业。 此次交易完成后，生命人寿在佳兆业的持股比例将增加到29.96%。

关于此次股权转让，佳兆业方面表示，大股东抛售股权属于个人决定。

由郭氏家族接战

据《每日经济信息》记者介绍，生命体今年以来多次增持佳兆业。 与以往不同，此次加息并不在二级市场挂牌，而是直接从大股东郭氏家族手中领取。

在这笔交易之前，受住房来源“锁定”等负面消息的影响，佳兆业股价呈现下跌态势。 12月3日，佳兆业以“公布内部信息”为由紧急停止。 12月4日，佳兆业再次发布公告，宣布企业实际控制人郭英成通过其家族旗下的大正投资，定价16.68亿港币，向生命生命转让5.755亿股(占已发行股东权益的11.21% )。 每股时价比企业2日收盘价2.63港元溢价10.19%，比12月2日以来连续20个交易日的平均收盘价溢价约0.35%。

据悉，这笔交易预计于今天( 12月5日)完成。 战后，生命体在佳兆业的持股比例将增加到29.96%。 这个操作正好没有引起全面的要约收购。 郭氏家族的控股比例仍然稳定在绝对控股股东的地位。 据佳业年中报报道，郭氏家族的股份占有率约为61.35%。 此次转让后，郭氏家族持股比例将降至50.14%。

深圳市房地产领域协会快速发展研究部部长徐枫对《每日经济信息》记者表示:“生命生命的增长应仔细审视房地产领域，不一定是房地产开发，可能会对其下游感兴趣。”

徐枫表示，目前房企布局金融业趋势明显，相反，金融领域也布局房地产，业务交错是大势所趋。

不过，徐枫表示，此次投资应该不仅仅是财务投资，更偏向经营投资，生命体董事长张峻年轻时也从事房地产开发，“投资比投资好”。

告示牌的“解锁”时间未知

据深圳房地产新闻网统计，今年上半年，佳兆业的销售额和销售建筑面积居深圳地区单手房营销市场首位。 根据佳业全年报的数据，今年上半年企业实现合同销售112亿元，比去年同期增长1.3%，营收67.9亿元，比去年同期减少3.2%。

但是，在最后冲刺的一个月里，佳兆业在深圳的销售速度受到限制，大量的房源被“锁定”。

对此，佳兆业方面表示，目前部分处于预售阶段的楼盘，包括深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园和深圳佳兆业中央广场，均被深圳规土委员会相应地方分公司锁定买卖协议备案。

据徐枫介绍，深圳此前也有很多因楼盘销售而被锁死的情况。 然而，《每日经济信息》记者表示，这种对比一家公司多个楼盘的情况，在深圳房地产市场首次出现。

深圳规土委相关人士表示，预售楼盘锁定后，只有签署认购书的购房者暂时无法办理网签等手续，在违规行为处理前无法办理手续，完成网签备案的购房者将受到影响

根据深圳规土委员会的官方解释，“锁定”是指房屋处于限制状态，或者开发商违规行为，销售系统被管理局锁定。 但是，深圳规土委方面表示，目前还不清楚解锁时间，也不方便透露解锁的原因等。

佳兆业方面也不知道房源被锁定的原因。 在昨天的公告中，佳兆业方面表示，目前尚未收到相关部门关于“锁定”的通知书，相关部门锁定的原因尚不清楚。 关于破解“坎坷”，佳兆业表示，正在与相关机构进行信息表达。

据记者粗略统计，目前锁定的2000多个套房景点中，9成以上为住宅，其余为商铺，佳兆业在深圳的销售项目似乎只有前海广场没有受到影响。