“穆迪标普警告中国房地产开发商流动性恶化”

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24日，世界三大评级机构穆迪和标准普尔表示，没有承诺，中国房地产开发商流动性将逐渐恶化。

标准普尔在题为《信用解体:信托贷款和境外债务风险暴露高的中资地产商面临挑战》的报告中指出，年初，中资开发商面临的局面是今年到期的债务规模高位，流动性受损。 另一方面，房地产销售前景疲弱、再融资难、财务状况疲软的中资房地产开发商今年可能面临生存考验。

标准普尔信贷分析师李国宜表示:“开发商借款价格普遍上涨，融资渠道减少，盈利能力和现金流受损。 一些企业评级很高，可以向海外贷款市场融资，但面临着比以前更高的利率和更短的贷款期限。 ”

该机构的另一位信用解体师陆枫说:“年中国房地产开发商面临着艰难的选择。 对于许多面临近期债务、海外债务和信托贷款再融资风险的房地产企业来说，它们有可能通过激进的降价来推动房地产的销售和资产的出售。 ”

穆迪投资者服务企业副董事社长蔡承业表示:“我们评级的29家中国房地产开发商的流动性状况逐渐恶化。 最新的压力测试显示，11家开发商流动性较弱，去年12月只有4家。 ”

他指出:“流动性恶化的具体原因是，在销售放缓、库存增加的情况下，开发商的短期债务上升，年末现金余额低于预期。”

穆迪评级的29家开发商中，今年到期的短期债务总额达到1590亿元，比年12月压力测试时增长了23%。 其中，国内债务为人民币1280亿元，国外债务为人民币310亿元。

标准普尔表示，全年许多评级的开发商面临着较高的再融资风险，特别是信托贷款和海外债务在到期债务中所占比例较高的开发商。 李国宜表示，“开发商借款价格普遍上涨，融资渠道减少，盈利能力和现金流受损。 一些企业评级很高，可以向海外贷款市场融资，但面临着比以前更高的利率和更短的贷款期限。 ”