“广州首现个体拿地 合作开发或成楼市趋势”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

4月28日，一位名叫李燕如的深圳女子，以自然人的身份击败其他12家房企，以5亿2600万元的价格拍摄了广州的住宅区。 正当业界推测这位女性背后是不是有“另一个人”时，合作者佳兆业突然出现了。

昨天( 3日)，《每日经济信息》记者从佳兆业方面获悉，该女性与佳兆业长期合作，佳兆业集团将参与并主导该项目的今后开发建设。

事实上，自然人公开取土并不多，在广州土地拍卖史上，自然人首次成功拍摄了住宅用地。

在业内人士看来，自然人没有房地产开发的资质，必然要求与房地产公司共同开发。 对公司来说是曲线土地的持有方式，可以减少拥有土地的资金，降低项目开发风险。

深圳女子豪投5亿2600万元买地

戏剧性的一幕发生在4月28日，广州天河区黄埔道坚红化工厂住宅区的拍卖会上。 转让公告称，该地块位于天河黄埔大道505号，位于黄埔立交正东，为两类居住用地，占地17304平方米，建筑面积45534平方米。

这些地块位于广州市中心城市，地理位置优越，因此有十多家知名房地产企业报名竞争。

最终，33日，自然人李燕如以最高价格52602万元竞争。 《深圳商报》记者引用广州市房地产交易登记中心的人的话说，这是广州有史以来自然人首次成功拍摄住宅用地。

在行业争论中，佳兆业集团公开表示，基于双方良好的合作过去的关系，佳兆业集团将参与并主导该项目的今后开发建设。

佳兆业集团的内幕也向记者证实了李燕在一点点的项目开发过程中进行了合作。

昨天，佳兆业方面向记者表示，在拍摄前，佳兆业和李燕如共同关注和观看了该地块，并就土地进行了事先接触和协商。

拿走土地后，这块土地会以什么形式开发？

佳业表示，目前，该项目以联合开发的形式进行，具体合作方式正在磋商中，但大方向是佳兆业主导该项目。

与佳兆业共同开发

目前，中国法律没有限制土地开发经营者的身份，国内外企业、公司、其他组织和个人可以申请。

深圳资深房地产行业人士王海斌认为，个人拿地难，在土地市场上并不多见。 但是，个人取得土地后，必然要求与其他有开发资质的专业房地产企业合作开发。

佳业从深圳旧改革开始，通过城市旧改革获得土地方面有很多经验，但通过旧改革获得土地的利润是土地价格低。

令人怀疑的是，按楼房单价计算，如李燕拍摄的地块，楼房均价达到11552元/平方米，还需建设130套30平方米的公租房。 这样的土地获取方式不是以前佳兆业低价拿地的开发模式。

目前，佳兆业已经声称主导该项目开发，只是商业合作，证明佳兆业不是以出资方式支持李燕如的“幕后影企”。

合作开发模式是否越来越成为领域的潮流？

事实上，受房地产领域的快速发展和楼市调控政策的影响，开发商融资和土地开发难度越来越高，经营模式的转变成为许多开发商探索的问题。

近年来，万科、绿地等开发商纷纷选择与其他房企合作开发的方法。 年，绿城集团成立了专门的项目合作代理企业，进行房地产项目开发。

王斌认为，过去许多房企采用全产业链模式，公司在拿地、开发、销售之前需要沉淀大量资金，房企对现金流要求较高。 采用联合开发、代建开发等可以征收代建费，也可以利用房企品牌与投资者分享利润，从而大大降低土地价格和市场开发风险。

目前，位居领域首位的万科每年30%以上的土地获取项目也采取了联合开发形式。 对此，万科董秘谭华杰向记者表示，联合开发不仅可以提高公司利润，还可以降低市场开发风险。

针对个人土地保有要求联合开发的现象，王海斌认为，在市场上发生大量个人土地保有现象时，房企可以通过联合建设形成新的房地产开发模式，但目前个人土地保有只是偶然的现象，不能说是房企的快速发展方向。

尽管如此，他指出房地产未来的快速发展方向之一是房地产资金像房地产信托基金( reits )一样专门去拿地，然后开发商合作开发，然后专项房地产基金退出开发过程。