“碧桂园上海房展卖马来西亚项目 国外房地产成房企新盈利点？”

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经记者徐学成出生于广州

有规模巨大的上海周边工程，披着“神秘面纱”的马来西亚工程被推向上海五一住宅展，碧桂园海外推广似乎有了新的动向。 碧园内部人士昨日( 5月2日)表示，马来西亚项目确实参加了此次住宅展，但这类项目参展通常由地区企业自行安排。

除碧桂园外，颐和园、绿地等多家国内住宅企业进入海外项目，但其项目在总量中的占有率甚微，业内人士认为目前这类海外拓展大多只是为了探索市场，重点仍在国内。

致力于海外项目的宣传？

碧桂园项目版图中，除“大本营”广东外，泛长江三角洲是极其重要的部分。

碧桂园年报数据显示，去年5月开设的江苏碧桂园凤凰城预订额约20亿元，截至去年底，碧桂园在江苏或安徽共有12个项目，包括无锡、镇江、马鞍山、芜湖等离上海不远的城市。

在《每日经济信息》记者“五一”小长假期间在上海“五一”假日室展会上看到，此次参展的碧桂园项目除了去年市场口碑良好的“十里银滩”外，还包括碧桂园首次进军海外马来西亚项目。

去年12月，碧桂园宣布与马来西亚当地地产商——马来西亚( ——mayland )结成合营企业，共同开拓马来西亚住宅和商业地产，碧桂园占合营企业55%的股权。

据信息，该项目位于马来西亚雪兰莪州，该地区是马来西亚发展最快、最富裕的州。 碧桂园也计划在雪兰莪州的双文丹( serendah )和士毛月( semenyip )建设两个大型综合别墅项目。

这是碧桂园首次扩大海外项目，董事会对马来西亚房地产市场持乐观态度，认为“收购快速发展的土地将扩大企业现有投资组合”。

昨天，碧桂园的内幕向记者确认了马来西亚项目参展的信息，针对项目的最新进展，上述内幕人士表示，目前刚刚取得土地。 据悉，马来西亚项目将继续碧桂园在国内的大盘开发模式，打造西班牙风格的“钻石墅”。 对于这个项目，碧桂园似乎一直没有停止“蓄力”，4月12日，有消息称碧桂园马来西亚项目开通了中国国内和马来西亚国内的热线。

海外发展多为“试水”

碧桂园总裁莫斌在一次新闻发布会上表示，马来西亚的项目是碧桂园进军海外的第一步，但越来越多的尝试希望试水成功后继续加大力度，成为国内市场的有力补充。

随着我国居民收入的提高，海外运营商成了很多人的选择。 根据美国房地产经纪人协会的“年度国际住房购买活动”调查报告，全年中国买家占美国所有海外买家人数的9%，仅次于加拿大。

相对于目前楼市调控下的国内市场，海外市场作为购房环节设置的限制条件有所放宽，也是众多国内购房者选择海外运营商的原因。

《每日经济信息》记者了解到，绿地、颐和园等国内房企已进入海外项目，如绿地在韩国济州岛的某项目投资预计将达到9亿元，颐和园和房地产位于澳大利亚悉尼的“summercourt”

高力国际董事陈厚桥指出，国内房企进军海外，进入旅游资源丰富的地区，看中的是国内购房者热衷于旅游度假型住宅区项目，与中心城市相比，这些大城市周边的景区更吸引有钱人。

但是，一个值得注意的现象是，国内房企进军海外实际上也是“酗酒”。 由此可见，这些房企项目所在地位于中国人聚集地区和当地旅游的首要目的地，其目的是将海外开发的产品“退货”给国内买家。

陈厚桥认为，由于目前海外房地产市场也不景气，海外项目诉求仍在国内，对这些房企来说，正在探索越来越多的海外市场，进一步考察当地房地产市场的潜力。

关于“避险”的说法，陈厚桥指出，目前尚不清楚海外拓展对住宅企业规避监管风险的作用，但从长远来看，海外项目如果具有一定规模，将是选择之一。

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