“19.15亿元退万科华远 南昌市政投资拿下北京新地王”

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万科副总裁毛大庆表示，万科之所以未经许可，是因为企业在拿到土地方面多次未进行地王项目

4，在房地产行业，无名南昌市政投资了备受瞩目的土地竞争，意外击败万科、首家开业等知名房企， 因为以19.15亿美元的总额成功斩断了北京市东城区香河园3号的居住和商业

南昌市政投资出乎意料地胜出

此次拍卖设定了合理的土地上限价格，拍卖报价合理 由此，政府有意控制地价的信号也在蔓延。 另外，这也是去年6月30日以后，北京市首次住宅类地块的现场竞价。

但东城区香河园3号是北京近年来罕见的内城宅基地。 为此，当天的竞争现场吸引了万科、首家华远联合体、中国水电集团、南昌市政、北京美尔投资等多家房企。

在此前的网上报价阶段，北京市土地整理储备中心收到了10次报价。 在4月16日的拍卖现场，这里发生了一段罕见的激烈竞争。 据参与拍卖的相关企业员工介绍，拍卖后期，首要竞争来自南昌市政公共投资控股有限责任企业和北京美尔投资。 最终经过40次上牌，该地块在南昌市政投资成功被砍。

拿下土地后，南昌市政投资的有关人士表示，该项目将成为北京的新亮点。

公开资料显示，南昌市政公共投资控股集团有限责任企业经江西省人民政府批准，南昌市人民政府批准经营南昌市公共交通总企业、南昌水业集团有限责任企业、南昌市市政工程开发有限企业等市政公共公司资产，于2002年7月28日成立

另外，老板万科参加了当天的拍卖，但是在所有的课程中都没有举牌。 对此，赶到现场的万科副总裁毛大庆反复表示，首相没有将房价恢复到合理范围内。 因为这个万科在拿地方面多次没有做地王项目。

价格还算合理

北京中原市场研究部总导演张大伟接受本报记者采访时表示，目前由保利地产继承的蓟门桥地块，除建设酒店的手头和面积外， “因为实际上，香河园3号地块的2.57万/平方米的楼价已经成为北京新住宅类地块单价的地王。 ”

但是，张大伟也指出，由于该地块是非常稀缺的资源，因此这2.57万元/平方米的楼价没有超出预期。 而且，虽然目前市场资金紧张，但该地块建筑面积只有7.4万平方米，除去商业部分的住宅只有500家左右，感兴趣的房企也增加了很多，终于出现了久违的竞价环节。

从这几个月的成交数据也可以看出，东城区住宅项目的成交均价都在5万以上。 作为旧城区，东城目前销售项目已接近枯竭，每月成交套数仅为10套左右。

然后，据“连锁房地产”市场研究部统计，东直门地区个别高质量房价可达4-5万元/平米以上。 从2.57万/平方米的楼价和内城稀有住宅供应的趋势来看，该地块未来的销售利润空之间仍很大。

连锁房地产市场研究部的陈雪说:“此次成交的东直门住宅用地近7年来在东城区尚属首次，其稀缺性丝毫不弱于年成交的中服地块，因此受到大企业的争夺出乎意料，但仅为2.57万。 虽然只是略贵，但依然很高

拆解负责人还指出，香河园3号地块给土地市场带来了温暖的意义，但在没有得到地区支持的其他住宅类地块中仍以底价成交。 另一方面，从全国20个主要城市年12月至年3月的住宅用地成交来看，溢价率均稳定在1%左右，住宅企业的土地取得意愿持续低迷，底价成交在上半年仍是全国住宅用地成交的趋势。

(来源:证券日报记者:王璹() ) ) )。