“量价齐跌 深圳写字楼市场降温”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

深圳写字楼市场遭遇市场寒冬，交易量创下去年1月以来的历史新低。

根据深圳市规划、国土资源委员会和深圳中原统计数据，年11月，深圳市办公楼单手成交比上个月大幅下跌，仅为0.51万平方米，比上个月减少79.38%，写字楼单手成交89套，比上个月减少63.37%。

受宏观经济影响，市场消化能力减弱，截至11月底统计的深圳市办公楼库存达到57万平方米，比上个月增长5.4%。 目前可供销售的办公楼面积约29万平方米，约占总库存的50.9%。

在写字楼租金价格方面，深圳11月成交价格平均为3元/平方米，比上个月下降4.08%。

对此，一家房地产机构相关人士分析认为，写字楼市场成交低迷，受房地产领域整体形势影响，供应量减少，宏观经济形势不明朗，写字楼租金涨幅放缓，众多客户处于观望态势，影响交易量。

办公楼的价格一齐下跌

今年上半年，商业地产投资热潮点燃写字楼市场，售价和租金水平呈上升趋势。 11月，深圳市写字楼成交量呈下降趋势，市场只有商务公寓成交，写字楼成交为零，写字楼市场随季节进入“冬季”。

9月，深圳福田中心区、罗湖、南山等区域中心的办公楼租金价格下跌。 据深圳中原地产数据显示，深圳写字楼整体成交均价从9月峰值的43000元/平方米，暴跌至11月的3元/平方米，比上个月下降4.08%。

这已经是深圳写字楼成交均价连续第三个月下跌。 10月份深圳全市写字楼项目成交均价33375元/平方米，比9月份下降22.6%。 成交量方面，9月份深圳全市商业、写字楼物业成交面积2.48万平方米，10月成交面积1.73万平方米，比上个月减少60.63%。

对此，业内人士表示，许多开发商转变经营战略，将大量办公楼转卖出租，大幅减少交易量。 数据显示，年9月，深圳办公楼交易量达到高峰，超过11万平方米。 今年11月，深圳办公楼交易量创下了自年1月以来的最低记录。

与此不同，二手商业办公楼也出现了寒冷的征兆。 10月深圳全市成交518套，比9月减少36.21%，成交面积3.73万平方米，比9月减少17.85%。

业内人士表示:“目前办公楼确实低迷。 ”。 他认为，写字楼租金涨幅平稳，租赁水平也很差，客户处于观望态势。

“受海外经济形势的影响，公司出口略有放缓，业务扩张受到限制，对办公楼的诉求也开始受到影响。 》中国指数研究院华南分院市场研究总监林建晖表示，另外，投资性诉求也开始减少。

库存上升供应超过需求

受交易量减少的影响，市场库存进一步上升。 中原地产统计数据显示，截至11月底，深圳市办公楼总建筑面积达到146.55万平方米，市场存量57万平方米，比上个月增长5.4%。

据悉，福田cbd是深圳库存最大的区域，面积约27.8万平方米，占总库存的48.8%。

与全国写字楼市场供不应求的情况相比，深圳写字楼市场表现出了供不应求的状况。 据中国指数研究院统计数据，今年1~10月，深圳市办公楼项目总竣工面积达到13.07万平方米，但销售面积9万多平方米，销售与竣工面积之比为0.69:1，处于供大于求的状况。

与此相反，林建晖也从写字楼客户群中拆除后，深圳写字楼以物流、科技、新兴产业等中小企业为主，全球500强企业目前在深圳公司拥有自己的写字楼，另外，天虹、腾讯、华润、平安银行等大公司也

中原地产深圳市场研究部预测，持续的调控政策将使房地产领域降温，顾客的投资热情基本消失。 现在很多顾客采取了展望战略，商业市场受住宅市场的拉动越来越冷清。

“预计深圳写字楼市场将迎来更为严冬，市场供应量和成交量将持续减少。 ’根据这个机构。

对此，中国指数研究院日前也发出警告，商业地产投资收益率期限长，专业能力要求高，部分二三线城市潜在供给过大，机遇也可能包含风险。