“近期楼市成交出现回暖 一线城市房价将继续下降”

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根据北京市最新公布的数据，今年一季度，全市新建普通住宅约1.6万套成交，成交均价为每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。

数据显示，北京市去年提出的“新建普通住宅价格较年稳定”的全年房价调控目标顺利实现。

从去年第四季度开始，楼市出现了“降价热潮”。 在全国两会后的新闻发布会上，温家宝总理回答记者提问时表示，地方房价还没有回到合理的价格区间。 因此，他指出不能放松控制。

那么，房价会继续下降吗？ 最近楼市成交回暖，价格不是在这里反弹吗？ 观望情况的普通购房者，该如何应对充满各种预测和评价的楼市呢？

无论是以“按价格更换的量”拉动成交变暖

[/BR/] [/BR/]无论是查看楼盘的销售情况还是楼盘的销售情况

除北京外，根据国家统计局公布的2月70日大中城市房价数据，新商品房价环比下降的城市只有45个，持平的城市有21个，上涨的城市只有4个。

在交易量持续低迷的市场中，除了高端豪宅以外，似乎只有以自住型诉求为目标，降价显着、性价比高的项目才能畅销。 据统计，今年以来，北京签约10套以上的约60个项目中，70%的项目除了去年下调上市价格外，还进一步加大了打折促销力度。 顺义区某项目去年全年销售额不到三成，但今年售价下降20%以上，降至每平方米1.2万元，很快售罄。 大兴区去年11月开业的项目，以接近周边20%的价格进入市场，很快就成为了地区的销售冠军，地区的房价也下降了。

随着房价的明显下降，从3月开始各地楼市成交量也明显回升。 与成交量跌到近2、3年最低点的1、2月相比，3月份一线城市的成交量上升了50%左右。 卖场的人气也逐渐高涨，市场似乎迎来了“小春”。

“今年北京市的一般住宅价格也在持续下降，市场交换价格和数量的态势很突出。 》北京房协秘书长陈志表示，在市场交易最重要的买家看来，九成是首次运营商。 投机诉求继续受到抑制。

但是，进入4月份，成交量再次大幅下跌。 业内人士表示，房地产市场交易量的大幅波动证明市场回暖缺乏足够的诉求，难以持续。

在开发者看来，即使是短暂的“小春”，也是近年来罕见的销售黄金期。 “成交量的回升，得益于银行降低了首次购房贷款的门槛，也稍稍释放了限购城市在新年获得购房资格的诉求，并不意味着市场全面回升。 ’一家房地产公司的负责人告诉记者，开发商不能盲目乐观。 告诉他们应该继续维持降价战略，在好的时候抓住机会，尽量剥夺刚需。

一线城市的房价持续下跌

即使是现在，2009年3月、4月的房价仍是“小春”造成的 在市场成交量回升的今天，不少人担心房价是否会反弹，停止调整的步伐。

“从今年年初开始，各级政府多次表示将继续实行房地产调控。 特别是，首相在两会后的记者招待会上坚定地表示，完全否定了他认为市场将放松管制，房价有可能反弹的推测。 》旭辉集团副会长林伟表示，只要以限购、限贷为中心的房地产调控政策不放松，市场就难以迎来诉求的大爆发，房价也无法大幅反弹。 今年一线城市的房价持续下降的趋势得到广泛认可。

楼市调控政策层面未见松动，执行层面更趋紧张。 记者了解到，虽然对某城市监管政策的执行力度暂时放宽，但包括限购、限贷在内的某些政策，通过“找人”总算可以规避，成为某种公开的潜规则。 为了防止相关主管部门的腐败现象，确保监管政策的严格执行，一些城市开始了相关员工的调查，解决了相关问题。

几年前的房地产市场，被业内人士认为“风太大，猪都能飞”，开发商们都赚得盆满钵满。 随着房地产调控的持续深入，房地产公司的状况也在发生变化。 目前，发表年报的70多家上市房地产公司，库存超过9000亿元，创历史新高。 另外，年报反映了房地产公司一般面临资金链紧张、负债高企、偿债压力大的情况。 也就是说，今年的房地产市场以“远离库存”为主题，持续降价促销是必然的。

据北京中原地产市场研究部分解，年初一时项目尝到了“以价换量”的甜头，这给市场带来了示范效应，其他无降价、促销力度不够的项目，销售 一线城市整体房价仍呈稳定中下跌趋势。

从去年开始，由于楼市低迷，开发商拿地变得更加谨慎，“底价成交”在住宅土地市场上成为越来越普遍的现象。 这还意味着房价的重要组成之一——地价大幅下降。 “未来房地产调控将呈现常态化趋势，预计房地产开发净利润率将稳定在10%—15%左右。 土地价格的下降，必然会降低未来房地产价格，房地产价格也没有大幅上涨的价格基础。 ’龙湖地产相关人士告诉记者。

不动

无论是买还是租，让普通老百姓都可以住在家里，毕竟是中国楼市的急速

政府建议通过管制，促进房价回归“合理价格”。 人们计算房价的收入比，分析房价的价格……但是，无论以什么标准来看，很多城市的房价仍然处于过高的水平。

根据统计数据，即使在房价持续下跌的情况下，身边的楼盘也完全没有下跌，相反市场上也有不少居民在涨价。 请注意北京、上海等地房价调整的结构。 远郊的降价力度明显较大，但在地区较好、公共组合完善的地区，房价仍维持在高位。

因此，除了房价收入比、价格、销售量等技术指标外，普通家庭能否承受也成为评价房价是否合理的重要标准。

对自住型购房人来说，目前购房门槛过高也感受到了购房的困难。 受差异化的信用政策和限购政策的影响，去年以来，居民购买独居型住房的诉求也受到了调控政策的“误伤”。 房价下跌的金额比不上利率上升而增加的支出，普通居民买房的门槛反而变高了，这违背了管制的初衷。

为此，国务院快速发展研究中心有关专家指出，要在反复调控促使房价持续下降的基础上，保护和鼓励居民合理购买自住型住房的诉求。 管制政策必须强调“鼓励支出，抑制投机”的优势。

最近，一些银行在一定程度上恢复了住房贷款的利率优惠，降低了首次运营商的门槛。 一点点的项目价格似乎下降到了比较合理的水平，楼市交易量忽高忽低，普通买家很担心“踩空”。 到底应该现在买房子吗？

业内专家认为，从目前情况看，一线城市房价暴跌的可能性不大，基本趋于稳定下跌。 买家要淡定，不要被各种数据所迷惑。 请选择自己喜欢的地区和项目，关注这些项目的房价新闻。 如果价格降到你认为比较合理可以承受的水平，你就可以买房子了。 尽量增加首付的比例，可以享受较大的折扣优惠。 在高利率的情况下，还可以降低住房贷款的利息价格。

“今后一段时间内房价出现大反弹的可能性很低，所以请进一步观察情况，用时间验证一下房价是否合理。 ’上述专家表示，买家应该有足够的耐心，多次自行评估市场，等待市场游戏的结果。 但是，所有人“模仿”成功的可能性很低，所以还是要结合自己的诉求和耐心，选择机会进入市场。

而且在自己支付能力有限的情况下，“勉强”买房子会影响家庭的生活质量，所以租房子可以处理阶段性的住房问题。

江苏省建设厅厅长周岚认为，政府不仅将促进房价进一步回归合理水平，还将进一步完善住房供给结构，诱惑公司多建设中小户型、中低价位的普通商品房，从而降低整体房价。 有眼光的开发商也应该看到将来谁能增加普通住宅的供给，谁能获得更多的市场份额。 政府还必须把充分利用和规范租赁市场作为完善住房供应体系的重要一环，使人们可以租房和租房。

，经过三年的管制，政府、公司、购买者的心理会更加合理。 更重要的是要逐步稳定住房制度和相关政策，使政策稳定，市场也容易稳定。 ”周岚表示，当房价暴涨不再暴跌时，购房者的心情和预期也趋于稳定，这样的楼市才是健康的楼市。

(出处:人民日报作者:王炜) ) ) )。