“香港豪宅约25%买家来自内地 调控初现“挤出”效应？”

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经过记者吴悦从上海出发

在被誉为“史上最严厉”的监管政策持续多时后，一些内地高资产价值者将房地产投资的目光投向了国外。

房地产顾问服务企业莱坊和花旗民营银行日前联合发布的《财富报告》年刊(以下简称《财富报告》)显示，受中国内地房地产调控政策的影响，过去一年，我国一线城市主流房价持续下跌，因此，内地高资产价值者看好其他投资选择， 该报告数据显示，内地购房者在香港豪宅市场的份额达到25%，年，香港高档公寓价格上涨4.6%，2009年初以来复合涨幅达到60%。

伦敦的豪宅最有魅力

近年来，新兴市场的财富创造非常繁荣，但发达经济区块陷入了债务和紧缩的泥潭。 在这样的背景下，来自中国、俄罗斯、中东、中南美和其他新兴经济体的资产价值高的人们相继进入发达国家和地区的豪宅市场。 目前，英国等欧洲主要国家的经济发展迅速，不景气，但《财富》杂志预测，除非英国和欧洲核心国家首都的资金避险作用和汇率特点减少，否则资金将持续流入这些地区。 因为许多投资者认为全球经济见底的反弹迟早会到来，而欧洲豪宅市场认为，现在可能是个好的上市时机。

《财富报告》对世界主要城市资产价值高的人进行了比较，结果显示，在世界主要城市中，这些人选择一个城市的主要原因是投资潜力、经济开放度、个人安全与保障、社会稳定、优质教育机会的供给以及其他资产价值高的人的存在 调查结果显示，伦敦、纽约、香港、巴黎是资产价值高人们认同的最重要城市，上海和北京是这部分人重要性上升最快的城市，分别排在第8位和第9位。

东方富西移潮开始了吗？

即使是现在，伦敦对世界资产价值很高的人依然很有吸引力。 感兴趣的是，在过去的一年中，英国豪宅的购买者有30%来自亚太地区，其中有些是中国内地富豪。 这是一个值得研究的问题。 掌握财富和经济权力的重心逐渐向东移动，而东方富豪们的资金却在向西移动。

在刚刚结束的上海春季房地产交易会上，《每日经济信息》记者观察到，已经有非常多的海外楼盘来参展，一些“限购”的资产价值较高的人群也备受关注。 莱坊住房部董事胡晓波说，上海购房人投资海外豪宅的趋势已经出现，但由于内地资产价值高的人的资金投资海外有些限制，目前在海外购房的内地购房人增多是出于移民和子女教育方面的考虑，整体成交额并不算高

对于未来可能影响房地产投资前景的诸多因素，胡晓波认为，在内地整体房价较为有效控制、中国cpi处于稳定可控状态的情况下，房地产调控政策可能会出现松动，但在调控环境下，上海、北京等城市中心的高档房地产价格仍不怎么下跌 此外，房地产税等政策的变化也可能影响部分高级房地产投机型购房者的购房意愿。

除豪宅外，资产价值较高的人在商业地产上的投资趣味性也进一步上升，莱坊年第四季度北京商业中心办公楼租金研究显示，高质量写字楼租金比去年同期上涨46%。 莱坊预计，年，北京、上海等一线城市的办公楼租金将持续上涨，值得关注。