“万科第五园曝装修材料问题 精装房战术受考验”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

继2月“安信床”事件后，位于深圳坂田的万科第五园第六期装修材料问题暴露无遗。 据业主网络新闻报道，房屋出现大面积霉菌、墙面涂料脱落等装修质量问题的业主怀疑衣柜、鞋柜等是用“纸”做的。

事实是这样吗？ 为什么万科因为翻新室的质量问题成为了“大众矢面”，万科却要多次坚持翻新室战术？

万科第五园被曝光了装修问题

最近，有关万科装修住宅装修材料问题的网络帖子在各论坛上流传。 文章称，位于深圳坂田的万科第五园第六期发生了大范围的霉变、墙面涂料脱落等装修质量问题。 业主将装修材料拆开一看，怀疑衣柜、鞋柜等是用“纸”做的，但当初万科声明“每平方米送3000元的精装修”。

除此之外，万科第五园第六期业主们还委托具有合法资质的深圳市高迪科技有限公司进行室内空气体检测，检测报告称:“业主房间的甲醛、苯超过标准限量，大厅的贝贝

对此，3月25日，深圳万科企业紧急回应称，深圳第五园第六期装修中，没有任何部位采用“瓦楞纸板”。 传言是误会。

万科在情况证明中解释说，采用纸板作为装修材料在技术上是不可能的。 深圳第五园第六期的装修中，被错误命名为“瓦楞纸板”的材料，其实是“中密度纤维板”。 中密度纤维板是人造板的一种，是国内外装修和家具领域广泛采用的材料。 柜体和户内门部分采用中密度纤维板，符合实际需求，也完全符合相关领域标准( jg/t122-2000 )。

据悉，万科第五园项目6期共6栋，涉及业主约130户，其中1-3号楼交付后，部分橱柜背板发霉。

万科认为原设计方案的柜体背板为双面膜盘，但橱柜供应商发货、施工有误，安装在单面膜盘上。 由于最近深圳出现了持续的高湿度气候，背板未膜的一面发霉了。 目前，客户同意进行工程的房间已全部更换完毕。

另外，万科宣布，在第五园项目第六期装修过程中，部分房屋天花天花板防锈，防潮措施不到位，局部出现发黄现象。 对此，万科下令施工公司全部解决，并表示重新粉刷吊顶，目前这项维修工作已经基本完成。 对发现的所有装修质量问题，万科表示决不隐瞒，严格承担责任。

万科:装修质量是道坎

为什么万科在装修质量问题上成为了“大众矢面”？

对此，许多业内人士认为，房价下跌是维权问题的诸多原因。 深圳资深房地产经纪王海斌认为，随着环境意识的提高，人们对居住环境质量的要求也越来越高，层出不穷的住宅质量问题与楼市降价无关。

在3月13日的万科业绩发布会上，万科总裁郁亮说:“万科为什么最近质量问题特别多，我们去年交付了4.4万套以上的装修房。 这是一个巨大的量，与装修店相关的工序特别多。 这对我们来说是一个大坎，我们必须跨越这个关口。”

但是，万科为什么不放弃现有的装修住宅战略，让我们与外界对装修住宅质量的质疑进行比较。

事实上，万科住宅的标准化与万科的快速周转经营模式层出不穷。 一方面可以保证项目的开发速度，提高转速，另一方面也可以通过标准化的生产流程来保证住宅的质量。

王斌认为，实际上通过建造装修房，万科可以在产品设计方面实现住宅规范化，也可以通过大量购买建筑零部件和建材来提高市场议价能力。 万科认为，进行规模化的装修工程，对顾客各自的装修具有明显的特点。 万科集团执行副总裁周卫军日前接受《每日经济信息》记者采访时表示，在安信楼层采购大规模产品标准一致的情况下，万科的工程采购价格在市价的40%左右。

另一方面，无视建设价格因素，王海斌指出，在缺乏国家相关领域标准的情况下，万科标准化的利润在于能够实现住宅产品标准化和公司内部管理标准化。

在今年3月举行的万科年度业绩发布会上，万科总裁郁亮呼吁社会根据“安信地板”的事情确立装修标准，郁亮也表示今年万科有望公布自己的装修标准。

万科年报显示，年万科工业化项目全年开工272万平方米，比年增长两倍以上。 郁亮也表示，万科的工业化项目和绿色三星项目的开工面积均将达到300万平方米。