“500强房企资产负债率上升1.78%”

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经记者张敏从北京来

在楼市调控的背景下，大型房地产公司实现了销售份额的增加，也承受着较大的资金风险。

根据中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产评估中心联合发表的“中国房地产开发公司500强评估”，全年500家公司的资产负债率平均为68.18%，比去年的66.40%上升1.78个百分点。

同期，500家公司的净负债率从全年50.07%上升到66.59%，公司偿债压力明显上升。

上述报告显示，年基本上延续了公司现金压力不断上升、偿债能力逐渐下降的趋势，在市场调控长时间、常规化的背景下，公司财务风险逐渐累积，资金链带来的压力必须继续面对，以求得快速发展

这种压力也表现在预收款的下降上。 报告显示，2009年，500家公司预售账户平均为5.81亿元，比上年大幅下降48.31%。 流动比率平均为1.91，比上年下降0.47。

值得注意的是，去年500家公司的现金流杠杆率为-0.09，基本与去年相同，公司全年经营现金流为负，表示公司现金压力倍增，短期偿债能力下降。

在严格管制的背景下，大型住宅企业的销售仍然保持着比较好的增长。 根据上述报告，去年500家公司的销售面积达到21893万平方米，比去年同期增长26.9%，达到22824亿元，比去年同期增长32.3%。 百强公司平均销售额148.8亿元，比上年增长12.44%。