“开发商是否会启动第二轮降价”

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经过记者杨宠强

从领域的平均利润来看，住房企业持续降价空的时间似乎已经不多了。 但是万科净利润下跌，净资产收益率反而上升，反映出企业只要加强快速周转，积极降价也是赚钱的。 但是，降价卖房，还是不是开发商想要的。 从目前的市场走势来看，开发商是否会继续去年的新一轮降价？

@曾昌宇吴中地产集团总裁

目前，开发商是否降价，由于每个城市的板块产品不同，开发商的现金流状况也不同，具体情况可以分为以下几类。 1、跑步需要降价； 2、磁盘刚需，二三线城市降价效果显著； 3、改善型、度假产品，降价后效果不明显4、降价空之间已经很小了，二线城市2009年以后拿地的项目大多数已经亏本销售。

@黄超江苏新城地产股份有限公司副总裁

降价总是开发者最痛苦的选择。 目前，开发价格和各种税费透明，房建价格快速上涨，除非土地价格大幅下跌，否则房价几乎不可能持续下跌。 但是，随着土地指标的紧张和拆迁价格的上升，地价的下降似乎也是不可能的。 一点上市公司的降价保证量，通过高周转提高净资产收益率是有代价的，不可持续。 消化土地库存非常快，土地资源难以再生。

@宋海上海盘谷房地产有限公司总经理

上海万科年的大幅降价集中在最后两个月，对全年表现的影响有限。 万科这几年采用的合作开发模式有助于其快速扩张和资产收益率的提高。 有些住宅企业在现金流状况紧张时，只能采用以价格换量的方法。 前提是满足必要的产品，必须适当降价。 因此，对于开发者来说，在决定降价之前，什么时候降低什么样的产品、降低多少都是必须认真研究的问题。 另外，在很多项目中如何强调自己产品的优势也是非常重要的。

@戴正芳中华公司市场部经理

由于房屋特殊的商品属性和长时间上涨不下跌的特点，房地产商被贴上暴利者的标签，开发商降价出售后被楼部打坏或冠以不诚信的称号，开发商不能轻易降价。 如果没有上述因素，开发商愿意随行就去市里，该降价的时候就降价。

@王士章银亿股份有限公司上海企业市场总监

降价是积极的营销，是为了提高资金周转效率，结果之一是提高资产收益率。 房地产的第一法则是利用资金杠杆，扩大公司规模(销售额)，获得更高的投资回报。 因此，低价售楼处也能取得销售额增长的效果，扩大土地储备和投资规模，带来越来越多的利润机会。