“17城微调楼市政策“松绑”尺度需把控”

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经记者杨芮张敏出生于北京

房地产信贷今年将会适度放宽，但这并不意味着会发展成大幅放宽。

今年“两会”期间，全国政协委员蔡继明在《关于防止保刚需求成为放松管制的若干建议》中呼吁，中央政府要严格检查17个城市目前实行的放松政策，密切关注市场走势。 并提出不能直接比较楼市的“限购令”来放松。

自2007年1月26日正式颁布《新国家八条》以来，《最严格的限购令》已经实施了一年多。 据中原市场研究部数据统计，从今年下半年开始，北京、上海、芜湖、广州从化等17个城市发布了不同立场的楼市微调政策，复印件包括限购变化、土地出让、扩大一般住房标准、税费优惠、购房补贴等。 蔡继明在内的多位专家表示，目前17个城市的微调越来越激烈，一些城市的新政已经停止，但微调有可能进一步推进。 如果不加以控制，很可能发展成大范围的政策缓和。

17城市微调“试水”

在中央政府政策不放松的背景下，年来，17个城市相继对当地楼市政策进行了微调。 其中大部分城市调整幅度小，佛山、芜湖等“动静大”的城市注定搁浅。

佛山于年10月宣布放宽限购条件，但在新政当天被叫停。 芜湖今年2月也遇到了同样的情况。 而且在北京、天津、武汉、厦门、上海等严格限购的城市，住房标准纷纷“复印件”。 北京市在年11月25日调整了普通住宅的价格标准，越来越需要享受契税减半的优惠。 上海也在今年2月底之前调整了普通住宅的标准，意味着减税优惠。 另外，常州、南京、吉林、合肥等城市实施了公积金放松政策； 鞍山和武汉实行了税费优惠杭州和重庆实行了购房补贴长春和从化实行了购房落户。

与这些政策的放松相比，国家除了介入佛山、芜湖、上海三地，最终导致政策取消外，许多城市的政策没有调整。 “两会”期间，许多代表和委员也提出，国家要严密监控地方楼宇政策，避免出现大幅度束缚的可能性。

“捆绑”的尺度必须加以管理

楼市长达22个月的调控目前似乎进入困境。 业界担心，如果政策放松，楼市将大幅反弹，房价将持续爆炸性增长。如果继续保持现有力量，楼市可能陷入冰点，拉动中国经济。

全国政协委员、央行货币政策委员会委员李稻葵近日表示，房地产将成为年中国经济最大的不确定性，其中政策将成为最重要的影响因素。 李葵认为，限购是“退烧药”，难以治愈。 这是因为，在不知道监管政策何时放松、退出的情况下，有必要尽可能完善政策细节。

房地产宏观调控以来，许多投资、投机的诉求已经被挤出市场。 另外，刚购买的人也不少。 《每日经济信息》记者表示，一些代表和委员在“两会”之间进一步提出，关于改善型诉求套房也应在政策上放宽。

事实上，在长期以来的严格管制中，市场已经不堪重负。 根据国家统计局的数据，今年前两个月，全国商品住宅销售面积减少16.0%，商品住宅销售额减少24.7%。

对此，“两会”期间，大连万达集团董事长王健林、富力地产董事长张力在内的开发商代表因政策过于严厉，呼吁放宽方向。

另一位学者认为，楼市政策微调有扩大的趋势，为了维护目前的调控成果，应警惕其尺度的进一步放宽。 蔡继明在建议中建议，中央政府应尽快出台相关文件，确定政策微调的目的是“保刚需求”而不是放松。