“网络公寓“接棒”楼市刚需 社会交往、智能、人性化构成产品主题”

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经过记者李杨

“you+国际青年公寓”现在这么引人注目，没想到会对楼市产生不小的影响吧。 小米公寓提出的理念，就像小米手机带来的互联网思维一样，为未来楼盘、青年居住社区提供了启发。

目前，在成都出现的蓝光coco自助公寓、绿地gic成都中央广场、中信城云特区、狂欢节青年城smart公寓、乐彩城、华润国际社区等项目相继推出了社会交流、交流、智能、人性等诸多创新功能

成都版“小米公寓”

家里的书房不要了，直接改成孩子的房间和客房，小区给你准备了豪华的办公室，没下班就不用回家在小区的公共办公室接下来工作的厨房里忙活了。 小区内的中央厨房每天准时吃饭。 下班后去社区酒吧和图书馆喝两杯，和邻居看书，聊聊天……不要以为是雷军的小米公寓。 前几天登场的中信城·云特区向年轻人展示了不可思议的功能。

中信地产营销总监程婧表示，中信城·云特区不仅是住宅社区，这里还是年轻人的创业基地、社会交流平台。

独特的是，今年8月蓝光宣布建立成都第一个真正意义上的互联智能社区。 “与此前发售的coco系列相比，以乐彩城为首的彩色系列将全面连接到互联网上。 入住者今后遇到因炒菜没有酱油的情况时，直接用手机购买，打开电视休息2分钟，等待商家把酱油送到家。 ”蓝光相关人员表现的是蓝光创建的未来社区。

绿地集团年提出了云社区的概念，今年建成的绿地gic成都中央广场提出了亚洲最高的全智慧生态国际社区，建设了全天候的商店和街区，通过rfid远程识别系统自动开启门禁，公共区域被全wifi覆盖，

另外，上个月亮相的狂欢节青年城smart公寓布局也不低，欧尚、电影院、萨默酒店、风情商业步行街、青年食堂、电子阅读室等一应俱全。 “这就是年轻人的家、青少年食堂、电子读书室等功能的计划，想为年轻人创造更加舒适的生活习惯。 ”狂欢节相关负责人对记者说。

未来住宅生态系统是完整的

继“57平方米套3”、“小三房”浪潮之后，今年陆续推出的创新公寓质量刚刚进入3.0版，标志着青年住宅的快速发展进入了一个新阶段。 其中，蓝光“生活家系统”、中信城等项目全部推出社区APP，所有物业服务未来将通过手机处理，园区内还计划推出“四点半学校”、社区免费wifi覆盖等。 以coco金沙为首的“蓝光生活系统”具备了健康服务中心、亲子儿童中心、家庭服务中心等越来越多的人性化功能。 最近，华润为青年首次职业生涯打造的“千尺豪宅”华润国际社区提出的一步步的青年职业生涯观念也备受市场关注。

短短三年的时间里，成都刚需要楼盘，已经走过了两个时代。 最初的时代完全是“小胜”、低价取胜，但交房后，生活质量在局促空之间受到了很大限制。 进入第二时代后，小户型大厦的面积尺度重新受到重视，户型功能不再一味“求小求全”，空之间的面积开始回归理性。 从今年开始，许多新楼在第二代需要质量的楼盘再次被超越，全面突破了以前“小三房”户型的局限性后，将社区的硬件功能配置、软件服务的普及纳入居住区建设考虑，以满足年轻人的需求

诚然，科技住宅、智能住宅是未来质量需要楼盘的快速发展方向。 但是，房地产老手提出了疑问，所谓的未来住宅有两个误解。 一是功能一定要以人为本，不只是噱头，在中国不现实。 二是社区服务功能落地，理念不能停留在空上。

“现在有开发者提出未来的住宅理念。 不排除开发商为了卖楼盘而做炒面。 》一位业内人士表示，未来住宅开发将基于整个智能住宅软硬件产业链的成熟，包括智能家居硬件制造、社区电子商务服务平台、物业管理软件平台、社区从业者 要形成完美的未来住宅生态系统，全领域还有很长的路要走。

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趋势篇

向年轻人卖房不再是“锤子买卖”

经记者旅鸽

最近，朋友的圈在公寓被重新刷了。 有人在研究公寓的个性设计。 有人在讨论那个客户群的优势。 更有人担心那个，担心到底赚不赚钱。 ……仔细研究后发现，这座“you+国际青年公寓”曾经是一座由小仓库改建的办公楼，后来改建为年轻人群居的公寓。

事实上，除了小米创始人雷军的投资，个性化的设计也是小米公寓最大的看点。 个性涂鸦、公共食堂……公寓的中心不是单间公寓的空间和房间设备，而是公寓提供社会交流的大厅空间和娱乐空间，项目更是交流活跃。

业内人士认为，领域对小米公寓的关注，要从领域自身的快速发展中深刻反思、大胆创新，转型中的房地产业需要搅局者，需要能带来新鲜血液的产品和公司。 当然，小米公寓不是第一个混乱者。

以成都为例，2008年万科首次提出“青年置业计划”后，青年住宅的市场、产品都进行了细分。 此后，青年住宅经历了几个阶段的蜕变，从小面积的低总额到户型空之间的小而完整的57平方米的配套3，到现在追求社区公共硬件的功能配置和软件服务。 只要在房间里贴上“青年豪宅”的标签卖就好的时代已经过去了。 住宅企业越来越需要重视实用的创新和服务，一般来说，向年轻人出售住宅已经不是锤子的买卖了。

现在，小米公寓没有量产，很难通过它看到未来。 但是，未来年轻人住宅的快速发展方向，可以从当前火热的项目中挖掘出交流、智能、人性这一点脉络。

长屋小米公寓着火了，但其利润不在现在，而在未来。 网络时代，将产品出租或出售给顾客后，房企与顾客的关系才刚刚开始，顾客采用开发商提供的运营服务需要付费。 他们如何乐意继续购买，取决于提供的顾客体验。

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人物篇

成都90后it男对房子的解读:未来青年住宅越简单、越自由

经过记者符小晓

房主james是成都的90后it男，他和妻子还有一只拉布拉多犬buddy。 james有一所眼前明亮的房子。 因为它确实很漂亮，120平方米以上的复式公寓，改造后增加了40平方米以上。 从设计图纸到细节，james都参加了。

“我希望这所房子能用简洁的方法表现出科技感和人文感。 ’James自豪地告诉《每日经济信息》记者。

买房的时候，james看了城南的很多楼盘，最终选择了现在的复式电梯公寓。 “离企业很近，而且高6米的设计很棒，当时一眼就喜欢上了这所房子。 ’他说，任何相同面积的平层看起来都太平了。 “以前流传下来的墙面分区，似乎从一开始就设置了各个房间应该如何使用。 这是建筑师的想法。 不如说，这样看起来不好看的户型更适合我们。 ”

james的设计师louis是和他一起长大的朋友。 在对居住的审美方面，两人惊人地一致。 “我们第一次交换意见的时候，房主只说了苹果，就知道这是关于未来的房子。 ”louis先生说，设计中消费心最多的是光。 房间内空之间的分割不依赖于以前传来的墙面，而是通过灯光和透明玻璃区分为柔和。

根据james的说法，除了设计上的美之外，这所房子最值得自豪的是对自己参与的“科技感”的植入。 “家里的灯、窗帘和部分家电可以通过智能终端控制。 ”james说，他自己设计了家里所有的电路系统。 “完全根据我们的需要设计的。 这也是我擅长的专业部分。 ”

与市场上马上要20万~30万元的智能家居系统相比，james设计安装的系统的消费额不到3万元。 “很实用，市面上的智能系统的很多功能实际上是不能使用的。 ”james说。

科学技术不仅提高舒适性，节能效果也更显着。 “房子里有很多灯光源，由灯光源分隔，可以看到楼梯的玻璃扶手下埋着灯光带等，营造出一种视觉上的美丽。 ”james表示，虽然比一般家庭的灯光设计要多得多，但是所有的灯光加起来也不到100瓦，“全部使用led灯，所以很节能”。 根据james的说法，科学技术和节能将成为未来住宅的基础。