“人大代表叶青：保刚需别搞成了松调控”

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经过各记者彭菲从北京出发

在经历了年内最严格的政策法规后，“微调”一词在疲惫不堪的楼市迅速走红，“差异化”监管呼声高涨。

对此，全国人大代表、湖北省统计局副局长叶青在接受《每日经济信息》(以下简称nbd )记者采访时表示，今年解除管制的政策可能性不大。 中央明确表示不会放松管制，但是很多地方政府在保刚需求的名义下，有可能以更变态更隐蔽的方式放松管制。

多数情况下或改变相位放松控制

nbd :温家宝总理在“两会”上说，许多城市的房价下跌，出现了调控效果。 你如何看待房地产调控的效果？

叶青:年房地产增长率明显下降。 一些地区只增长了0.几%。 一些城市的房价在稳定中下跌，这让老百姓看到了买房的希望。 基于此，我认为宏观调控很有效。

nbd :你认为房价会下降到什么程度？

叶青:房价大跌是不可能的。 首先是价格摆在那里。 房地产业的利润也可以降低，但对房地产商来说，价格问题无法消化。

nbd :房地产限购政策会在短期内取消吗？

叶青:今年的解除限购政策是不可能的。 我以前说过三年内，也就是“十二五”期间不取消，这可能有点长。

nbd :春节前后，安徽芜湖、浙江象山等地房地产调控略有松动，这有某种含蓄吗？

叶青:在各地聚集的情况下，关于持续限购政策，确实有些地方已经无法承受，土地收入的减少直接影响了地方财政收入。 但是，一些地方政策放宽后，不到几天就很快关闭了，这证明中央一直在盯着这一事件。 我认为今年各地的政策会趋于平稳。 去年房地产增长率下降，今年将通过一个平台进行调整。

nbd :“两会”结束后，地方楼市调控力度会有变化吗？

叶青:今年的房地产政策，从中央到地方可能都处于胶着状态。 中央并没有说放松管制，但是地方有可能偷偷做，很多地方有可能以更变态更隐蔽的方式放松管制。 只是大家不说而已。

保障房考察入住率最科学

nbd :在这个等待中，地方政府、房地产商是坐着等还是行动？

叶青:现在大家都把观察力集中在实体经济上。 只有实体经济迅速发展，房地产市场才能真正好起来。 例如中西部工业园区增加，就业岗位增加，所以老百姓有买房子的钱。

如果今年的房地产市场有什么希望的话，就是跟着实体经济走。 也就是说，一个工业园区有数百家公司进驻，大量人员获得就业机会，周边价格较低的房地产充满希望。 所以，我认为可以在实体经济中推进房地产结构的合理化。

nbd :是否需要户籍制度等一系列配套改革？

叶青:我国的户籍制度一定要改革。 只有户籍制度、实体经济两者都完善，才能迅速发展我国房地产业的健康，真正满足人们居住的需要。

nbd :在参加“两会”的代表、委员中，你认为用征税替代不动产取得限制这两种方法哪个更有力？

叶青:我认为如果解除限购的话，对房价的刺激效果会更明显。 一旦解除限购，许多投机者将拿钱买房、炒房，房价将持续上涨。 但是，从市场健康的角度来说，最终我们将走向房产税改革。 房地产税的合理性在于购房者在实际房地产范围内纳税，这可以非常有效地限制炒房行为。

nbd :去年各地报告的保障房建设数据大多远远超过了目标数量，这些数字可靠吗？

叶青:各地报告的保障房开工率很高，但开工率再高也没用。 更重要的是考察各地保障房的完成率，最科学的是入住率。 许多保障房已经建成，但分不开，引起了很大的矛盾。 分配制度不透明会导致新的不公平。 所以我认为“谁来住宅”很重要。 我认为必须以住宅的最终分配率、到达率作为地方保障性住宅建设的最终审查基准。 这样的话，住房空置等许多问题就会得到处理。

nbd :现在地方政府的高债务对保障房的建设有影响吗？

叶青:政府债务与保障房的建设资金关系不大，关键是地方积极性不高。 即使一起搞房地产，政府也可以领取土地转让收入。 干廉租房、保障房，政府收入会下降。 这还是以人民为中心的认知问题。