“为防老业主“维权” 开发商多种举措保护售楼处”

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经记者查道坤从江苏南京来

“防火、防范、养老对策业主”一词近日在南京、杭州两地真实上演。 《每日经济信息》记者表示，近几天，许多开发商为了降价，纷纷将手中的楼盘大幅度降价，以赢得交易量的上涨。 另外，还受到了老业主的“降价维权”。 前几天，在南京下关市茂滨江新城售楼部，开发商害怕降价会引起老业主的“维权”，用两人高高的铁皮墙保护了售楼处。 在杭州，楼盘害怕老业主维权，自己雇保安砸卖场这种搞笑的手段。

各种措施应对老业主降价维权

据《每日经济信息》记者介绍，采用两座高墙保护销售部的是位于南京下关区的世茂滨江新城。 昨天，记者去了这个柜台的现场，看到柜台的围墙上架着两人高的铁皮墙。 最近，卖场的门被锁上了。 另外，门外有多名警卫把守。 “预约了吗？ 没有预约的话进不去。 ’柜台的保安对《每日经济信息》的记者说。

据了解，上述大楼上个月，部分住宅价格下降，部分住宅价格1平方米下降近3000元。 一位老业主已经连续几天来销售部咨询，为了保护自己的销售部，开发商前几天晚上搭起了围墙。 “这个白铁皮的价格应该不低。 开发者不买单。 打破沙盘的话要多少钱？ 那个白铁皮的价值有很多沙盘。 ”一位网友在网上说:“我建议开发者挖地道。 如果有现在加高围墙的老业主的梯子就可以进去。 地道是最好的。 ”。

“其实，这种情况不仅仅是下关，最近由于开发商降价，南京河西、江北、江宁等地区的很多楼盘都因降价遭遇了老业主的维权。 但是，像世茂滨江新城那样解决还是第一次。 ”熟悉南京房地产市场的业内人士对《每日经济信息》记者说。

据杭州当地媒体报道，杭州楼市降价带动了当地保安生意。 楼盘降价后，一位开发商为了保护卖场，每天花35000元雇佣了100名警卫。 此外，杭州余杭的一位开发商在项目发布降价广告后不久，老业主拆除了售楼部。 这件事的后遗症直接影响了其他开发商，据杭州当地媒体报道，杭州一家开发商在准备降价前，直接雇人砸了售楼部，给了要求维权的老业主实战的余地。

降价迫于资金的压力

目前看到楼市成交量有回升的迹象，开发商现在最迫切的是跑量，跑量必须降价，但现在看来只要开发商降价，老业主就会维权。 “如果开发商现在不降低价格，给他们带来的资金压力他们承受不了，所以为了回收资金，开发商必须降低价格。 但是，降低价格如何安抚老业主是现在开发商的困境。 》365房地产家庭网络的一位员工对《每日经济信息》记者说。

《每日经济信息》记者表示，南京部分开发商在降价后，通过使用优惠券等方式安抚了老业主。 对此，一位业内人士对《每日经济信息》记者表示:“弥补差额不是所有开发商都能承受的，实行降价的开发商大多是为了回收资金解燃眉之急，这些开发商自身资金不足，所以老业主 即使老业主有一点有能力弥补差额的开发商，也不想补偿老业主。 因为一旦开出差额填补这个窟窿，开发者就会为此支付巨额资金，所以没有一个开发者想补偿老业主。 ”

“但是，如果不补偿，老业主的心情就无法消除。 这也是开发者必须思考的问题。 目前，开发商降价维护老业主权益已成为常态，从法律角度看开发商无需向老业主进行补偿，但从人情角度看，由于开发商降价，老业主可能一夜之间损失数十万美元，因此老业主的感情可以理解，也可以理解。 ”南京房地产开发建设促进会的负责人对《每日经济信息》记者说。

业主维权成为免费广告

如果不降价进行补偿，卖场有可能面临被破坏的风险。 “中央一直在管制，不降价的话房子卖不出去，我们就无法收回资金。 如果不降价补偿，卖场可能会被老业主破坏，但如果补偿老业主，这笔资金我们也受不了。 ’南京楼盘负责人对《每日经济信息》记者说。

开发商在为自己持续降价后，屈服于业主的权利。 但是，一位业内人士对《每日经济信息》记者说，有必要仔细看看。 楼盘业主中有些拥有品牌权利，但出售楼盘的人层出不穷。 “有些拥有业主权利的人实际上是为开发商免费做广告的。 因为维护业主权利的媒体会进行报道，就像降低楼盘价格可以免费打广告一样。”

对于开发商降价被业主剥夺权利的现象，365房地产家庭网的一位员工向《每日经济信息》记者表示:“一位开发商确实为了以前的定位不得不进行不合理的购物。 因为以前的高定位让老业主花很多钱买房子，老业主突然降价会损失那么多，所以老业主的愤怒是理所当然的。 但是，老业主也应该认识到，买房本身就是投资行为，市场上升就会下跌，所以老业主应该理性看待自己的行为。 ”。