“70城房价首现所有停涨 李稻葵建言“楼市对比性微调””

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经过记者张敏从北京出发

年全国“两会”日益临近，政策事前调整微调的势头开始抬头。

2月20日，中共中央政治局召开会议，讨论国务院提请十一届全国人大第五次会议审议的《政府实务报告》稿件。 会议再次强调，今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，根据形势变化适时适度进行微调，进一步提高政策的对比性、灵活性和前瞻性。

此前，央行上周末下调储蓄率，但业界预计这可能标志着货币政策微调进入高速公路，房地产行业也有新动向。

《每日经济信息》记者介绍，央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵通过微博，就今年内首次降低储蓄率发表了意见。 他表示，这将开启宏观政策微调的进程，目的是处理实体经济特别是中小企业融资难的问题。 但是，监管力度提高，防止资金进入非实体经济。 关于不动产，在方向不变的前提下，也需要进行具有对比性的微调。

二手房价格比去年同期下跌

《每日经济信息》记者观察到，对宏观经济产生巨大影响的房地产行业，也到了政策调整的关键时刻。

一个深刻的背景是，今年1月出现了房价“罕见”的场面，70个大中城市新建商品住宅价格环比全部停止上涨，这是统计局公布房价数据以来的首次。

根据国家统计局的数据，全国70个大中城市中，1月份新建商品住宅价格下跌的有48个，持平的有22个，1个城市也没有上涨。

与去年同期相比，70个大中城市中，1月份房价下降的有15个，比去年12月增加了6个。 与去年同期相比上升幅度下降的城市有50个，上升幅度都没有超过3.9%。

值得注意的是，与去年1月相比，二手房价格指数平均下降0.86%，这是2009年以来70个大中城市的二手房价格首次比去年同期下跌。 北京市场研究部总监张大伟分析说，二手房价格是整个市场的“风向标”，因此首次下跌的现实表明楼市拐点将加深，未来房价将持续下跌。

事实上，不少人认为1月份包含春节因素的数据不太值得参考，但在《新国家八条》公布周年之际，“价格一起下跌”的态势充分表明了市场不景气。

张大伟表示，1月份房价指数跌幅加深，城市降幅增加，标志着年初以来楼市调控逐渐加深，调控效果越来越明显。 对北京等热点城市来说，市场“冬季模式”将启动，房价将再次下跌。

楼市需要“对比微调”

2月19日，李稻葵在微博上表示，今年中国本土经济最大的不确定性来自房地产市场。 他说，在房地产方面，在反复控制方向不变的前提下，还需要进行具有对比性的微调。

年制定《国十条》以来，这一轮的房地产调控已经进行了22个月，调控力度和广度都是前所未有的。 根据国家统计局的数据，今年1月，全国70个大中城市房价环比首次停止上涨，房地产调控效果隐隐显现。

对各个地方政府来说，都感到土地减少收入的痛苦。 北京、上海逐年缩小的土地出让金收入均达到数百亿元，两地均下调了今年土地出让金收入的预期。

摩根大通认为，房地产市场疲软已成为拉动中国经济增长的主要国内风险，最突出的是房地产投资下降、对相关领域的影响、经济增长放缓。 政府土地转让收入大幅下降，短期内会加大地方政府融资压力，影响银行融资质量。

事实上，近期住房建设部、财政部、央行相继表示“放宽住房贷款政策”。 伟业我爱我家的副总裁胡景晖对《每日经济信息》记者说。 这并不意味着管制政策的全面放松，但局部开放的趋势很明显。

据记者不完全统计，近半年多来，全国17个城市出台了不同的微调政策，涉及普通住房标准放宽、放松管制令、交易税优惠等多个方面。 但另一方面，佛山、芜湖等地因放松楼市调控“尺度过大”，被中央责令停止。 住部政策研究中心副主任王亳林对此解释为“稳定政策预期，突显控制决心”。

尽管如此，这并不意味着控制的整体收紧。 一位业内人士表示，在部分放松的环境下，中央掌握了住房贷款和限购令的第一条红线。 佛山、芜湖“救市”涟漪表明，上述跨越“红线”的政策都将受到打击。 相应地，只要不越过“红线”，地方政府的政策微调可能就不会受到限制。

胡景晖还表示，在重复楼市宏观调控的大前提下，购房诉求将有计划地顺利释放。 上半年的调控政策偏向于初次的职业群体，下半年改善类诉求将逐渐释放。

在此基础上，中国房地产学会副会长陈国强预计，随着刚性诉求的释放，今年楼市成交量将回升，整个市场可能“跌价”。

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储蓄率今年首次下调，响起了调谐前的号角

经过记者胡健从北京出发

1月以来，pmi上涨，cpi反弹超过预期，进出口数据双双下跌，用电增长率下跌……一系列经济数据都含蓄着中国经济的正下跌。 在此背景下，中国人民银行决定，自年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

“市场对存款准备金率下降的期望已经减弱，但这次的政策调整符合我们的期望。 》中信证券首席经济学家诸建芳表示，此次储蓄率的下调不仅释放了流动性，也进一步加强了政策放松的政策导向。

清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明认为，即使把基数效应、节日原因都考虑在内，一系列的成长性指标和明显的收缩也超出了正常解释的范围。

袁钢明的观点代表了经济学家们的普遍评价。 据安信证券研报报道，经济活动，特别是投资行业的经济活动自去年12月以来可能经历了明显而迅速的下降，投资活动的下降对贸易盈余、资金诉求、重工业活动、发电和货物运输有很大的影响。

2008年金融危机后，中国的货币政策和经济增长率基本处于束缚状态，但目前信贷数量明显的消息是，经济活力减退，公司不愿从去年的缺钱中贷款。

根据央行17日公布的数据，今年1月社会融资规模为9559亿元，比去年同期少8001亿元，减少45.6%。 这个数据公布后的第二天，央行按下了“降级”的确认按钮。

“经济衰退、信贷和货币增长率明显下跌是下跌的基础。 ”诸建芳表示，此次政策调整不会很快改变这一状态，目前货币信用低，降低存款率的作用有一定的时滞。

瑞穗证券首席经济学家沈建光告诉《每日经济信息》记者，今年的货币政策基调仍将由过度紧张转为宽松，储蓄率的下降证实了这一评价。 据他介绍，早期央行将今年广义货币供应量m2的增长目标定为14%左右，为去年13.6%，高于今年1月12.4%的涨幅，意味着与今年的预期目标相比，货币增长也处于相当空之间。

在沈建光等经济学家眼中，维持经济增长和目前调控空之间可以帮助央行持续降低储蓄率，上周末可能只是个开始。 诸芳表示，今年中国将储蓄率下调200个基点左右，其中3月有可能继续下调。 沈建光预计今年上半年下调频率将达到4次。