“深圳中心城涉嫌违规售铺未了 产权纠纷浮出水面”

本篇文章2145字，读完约5分钟

经记者胡廷鸿从深圳出发

昨天( 2月14日)本报报道深圳中心城(新怡景商业中心)涉嫌违反店铺。 在新闻发布会上，深圳怡景中心城商业快速发展有限企业)以下怡景企业)董事长刘伟宏表示，招商银行深圳分行当初支持并默认了中心城经销商，但未能顺利卖出店铺。

对此，深圳分行昨日向《每日经济信息》记者表示，在招聘深圳分行的行为中委托代理人银团，此前未明确或默许借款人及其他任何第三方在还清银团贷款前可以分批出售“新怡景商业中心” 该行还表示，不同意拆分出售“新怡景商业中心”，银团将保存采取法律补救措施的权利。

随着事情逐渐明朗，中心城市的经销商纠纷也引发了背后许多纷繁的产权纠纷。

招聘:中心城市经销商不同意

深圳中心城市两次出售店铺，是否得到以吸引股东和深圳分行为中心的抵押权人“银团”的支持？

昨天，《每日经济信息》记者联系怡景企业快速发展部经理王雪梅，她声称招聘一直默认企业经销商，并表示会议记录是有根据的。 此外，怡景企业在经销商之初与中心城市现有产权人保怡物业管理(深圳)有限企业、股东美国保德信金融集团签署了同意回购股份、同意经销商等相关意向协议。

怡景企业董事长刘伟宏在13日下午举行的新闻发布会上表示，去年10月在中心城市第二次出售门店时，对招行及海外银团事先有了默契，但在最后关键时刻，银团与招行又表示不同意。

刘伟宏认为，申办活动没有正式同意经销商是因为银行要求不要一次性重复偿还近12亿元的贷款。 但是，当记者索取王雪梅所说的相关文件资料时，她表示目前不便公布，今后将再次召开新闻发布会统一公布。

资料显示，深圳中心城市现有产权人保怡物业管理(深圳)有限企业及其境外股东巴巴多斯中心城市有限企业以“新怡景商业中心”物业为抵押，向银团申请贷款人民币近12亿元，受银团委托，深圳分行代理银团

根据相关法律规定，在未结清银团贷款之前，借款人处置“新怡景商业中心”房地产的决策必须得到银团一致同意。 然后，深圳分行承诺将中心城市的租金收入作为银团贷款的还款资金来源，并进行了质押登记。

此外，据悉，自2009年12月以来，保怡物业管理(深圳)有限企业及其境外股东巴巴多斯中心城市有限企业三次向银团提出拆分出售“新怡景商业中心”、偿还国内外贷款的书面申请，但未得到募集深圳分行的同意。

对比刘伟宏、怡景企业等关联方擅自分拆出售“新怡景商业中心”的行为，发现深圳分行此前曾6次向承租人保怡物业管理(深圳)有限企业、怡景企业和其他关联方发出律师函。

中心城市转让引起的产权纠纷

目前，深圳中心城市涉嫌违规的经销商脉络依然清晰，未经招聘同意擅自分割经销商，最终无法办理房产证，引发与运营商之间的经销商纠纷。

但根据《每日经济信息》记者的调查，该事件也引出了深圳中心城市背后产权纠纷的内幕。

资料显示，深圳中心城市原开发商是怡景企业。 由于后期运营管理资金不足，在刘伟宏的指挥下，2006年在深圳中心城市引进战术合资公司tmw (保德信亚洲基金)，双方成立了保怡房地产)深圳)有限企业，负责怡景中心城市广场的经营管理。 因此，保德信用约10亿元人民币获得项目50%的股权，参与怡景中心城市的开发和后期经营管理。

2007年8月，怡景企业通过买卖方法将深圳中心城市转让给保怡物业管理(深圳)有限企业。 然后，保怡房产将深圳中心城市的房产抵押给了吸引深圳分行进行拉动的“银团”。

刘伟宏在信息稿中表示，怡景企业转让中心城市广场股份后，至今未从保怡房地产(深圳)有限企业收到房款。

随后，保德信亚洲基金承诺刘伟宏及其怡景企业退出深圳中心城市的经营管理。 为了回购股票，缺钱的刘伟宏不得不通过分期出售商店的行为来筹集资金。 年12月和年10月，深圳中心城两次公开出售15000平方米的商店，预售款和部分住房款共计4亿元。 此时，随着第一次股权转让，深圳中心城市已经属于第二次销售。

但是，刘伟宏和深圳中心城市的经销商行为没有得到抵押权人募集的支持。 此时，刘伟宏控制的怡景企业和保怡物业管理(深圳)有限企业之间发生了股权转让引起的纠纷。

此后，双方企业对比深圳中心城市的产权纠纷愈演愈烈。 根据招聘深圳分行的声明，在刘伟宏和借款人与银团协议抛售店铺的过程中，年11月，怡景企业强行赶走了保怡房地产企业聘请的物业管理人。 之后，用止水、停电的方法威胁店铺交租金，收回借款人保怡房地产企业收取的租金，银团贷款还款资金被收回。 银团也多次要求刘伟宏纠正租金回收和物业管理的正常干预行为

今年1月13日，保怡物业管理(深圳)有限企业向新怡景中心城的租户及整个社会各界发出了公开信函。 信中声明，除我企业外，其他任何企业无权处置或转让中心城商店，无权对外出租中心城商店和场所，也无权向中心城租户收取租金和其他财产好处。

此前，怡景企业和保怡物业管理(深圳)有限企业之间因股权转让引起的纠纷已公开化。 目前，记者表示，刘伟宏及其怡景企业和保怡物业管理(深圳)有限企业的产权纠纷已向深圳市福田区法院上诉，此案正在审理中。

刘伟宏说:“如果我们赢了，我们以上的行为(经销商)是合法合理的，如果我们输了，我们将损失上千上万。 ”。 目前，作为违规经销商引起的经销商纠纷，其背后的产权纠纷仍在凸显。 本报将继续关注报道。