“武汉楼市首现量价齐跌 库存创8年来新高”

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记者刘晓杰从武汉来[/s2/]

昨天( 1月9日)，《每日经济信息》从亿房研究中心获得的最新统计报告显示，去年第一个就业周，武汉整体楼盘销售出现“量价齐跌”的局面。 上周，武汉有9个楼盘获准进入市场。 这无疑让库存稀少的武汉楼市感受到了更大的压力。

日前公布的数据显示，年第四季度，武汉商品住宅供应比为1.78:1，迎来“住宅销售首次出现量价同比下跌”的局面，楼市库存量为2003年以来历史新高。

据统计，上周武汉市主城区销售楼盘280个，成交均价7775元/平方米，比上周下跌0.02%，销售套数1132套，比上周减少218套。 与中心区相比，武汉远城区的交易更加清淡，销售楼盘175个，成交均价3904元/平方米，跌幅0.08%，成交量大幅减少38.98%，平均每天销售60套。

市场低迷的背后，是武汉楼市面临的新形势。 日前，具有官方属性的最新“武房指数”显示，“年第四季度，武汉商品住宅新增供应面积518.76万平方米，销售面积290.92万平方米，净增227.84万平方米，供销比达到1.78∶1，连续两个季度。 在成交价格方面，比年同期下降了1.57%。 特别是11月和12月，商品住宅平均价格连续第二个月稳定下跌。 ”。

对此，武汉市房屋管理局对外分析称，随着一线城市房价整体下跌，“二线城市房价预计也将下跌，房地产调控效果进一步显现。”

随着市场整体库存压力的增大，对于楼市出现的新变化，市场各方都非常期待。

日前，在武汉召开的产业研讨会上，克比瑞新闻技术有限企业华中事业部总经理吴洋表示，武汉楼市结构变化将更加明显，“商品房比例过大、保障性住房比例过小的结构问题，武汉已经开始发生变化。”

资料显示，武汉市商品住宅成交量1075万平方米，去年供应数量达到1442万平方米。 这些人预计年商品住宅供应量将比去年增加20%左右，“此前武汉市库存近850万平方米，为2003年至今的最高库存”。

亿万房中心土地市场资深研究员谢添认为，从土地供应的角度来看，年转让土地可建设面积超过4000万平方米，是去年的两倍以上。 “土地转换为住宅通常需要2~3年的开发周期，目前正收益的土地将转换为住宅供应量的高峰，未来1~2年内住宅新增供应量将持续上升。”

对此，有分析认为，如果不发生事故，武汉楼市几年来持续供应不足的局面将完全逆转，“年，这一供应比例将持续扩大，房价下跌趋势明显”。

但是，中国指数研究院华中分院的研究副总监督表示，由于可售库存是混合中心城区、郊区、保障房统计的，存在开发商有意捂盘等因素，“从供托比这个数据来看，不能完全断定房价未来的走势。”